Warum lohnt sich dieser Kurs?
Immobilientransaktionen verlangen sorgfältige Prüfung, klare Strukturierung und rechtssichere Verhandlungen. Dieses Seminar zeigt, wie Akquisitions- und Verkaufsprozesse in Österreich gesteuert werden, welche Rolle Due Diligence, Asset & Share Deal und KI spielen und worauf es bei Dokumentation, Datenraum und Vertragsgestaltung ankommt.Kursüberblick
Bei Immobilientransaktionen treffen hohe Investitionssummen auf komplexe rechtliche, steuerliche, technische und regulatorische Anforderungen. Zunehmende Regulierungen, strengere ESG-Vorgaben, steigende Zinsen und die fortschreitende Digitalisierung machen das Transaktionsmanagement anspruchsvoller denn je. Eine gründliche Due Diligence ist entscheidend, um Risiken zu minimieren, den genauen Umfang der Transaktion festzulegen und spätere Gewährleistungs- oder Haftungsstreitigkeiten zu vermeiden.Dieses Seminar vermittelt, wie Akquisitions- und Verkaufsprozesse in Österreich strategisch und rechtssicher gesteuert werden können. Im Mittelpunkt stehen die strukturierten Phasen einer Immobilientransaktion: von Marktanalyse und Due Diligence über Verhandlungsführung bis hin zu Vertragsgestaltung, Dokumentation und Datenraummanagement.
Teilnehmer*innen lernen die Unterschiede zwischen Asset Deal und Share Deal kennen und erhalten praxisnahe Orientierung für die rechtliche Strukturierung von Immobilientransaktionen. Dabei werden steuerliche, technische und finanzierungsbezogene Aspekte ebenso berücksichtigt wie typische Schnittstellen zwischen Käufer*innen, Verkäufer*innen, Berater*innen, Banken und weiteren Projektbeteiligten.
Aktuelle Entwicklungen wie Digitalisierung, Künstliche Intelligenz und verschärfte ESG-Anforderungen werden mit Blick auf ihre Bedeutung für Transaktionsprozesse eingeordnet. Dabei geht es nicht nur um digitale Datenräume, sondern auch um KI-gestützte Due Diligence, automatisierte Markt- und Assetanalysen, Predictive Analytics und digitale Tools zur effizienteren Prüfung, Bewertung und Prozesskoordination. So wird greifbar, wo KI im Investment- und Transaktionsmanagement bereits sinnvoll unterstützen kann und welche Grenzen, Risiken und Kontrollpflichten dabei zu beachten sind. Ergänzend werden österreichspezifische Besonderheiten wie BWG, FMSG-Maßnahmen, MRG und WEG sowie der Einfluss der Finanzierungsregulierung auf Transaktionsstruktur und Verhandlungen beleuchtet.
Kursinhalte
Wie optimieren Sie Immobilieninvestments und Transaktionen effizient?- Status Quo und aktuelle Marktprognosen für Immobilieninvestments in Österreich
- Definition zentraler Begriffe und Grundlagen der Transaktionsanalyse
- Systematische Planung und Steuerung von Akquisitions- und Verkaufsprozessen
- Beteiligte, Ziele und Instrumente in Transaktionen effektiv koordinieren
- Grundsätze und Phasen der Due Diligence (Legal, Tax, Technical, Financial) korrekt anwenden
- Grundlagen und Besonderheiten der wichtigsten Assetklassen (Wohnen, Büro, Logistik, Einzelhandel, Hotel, Spezialimmobilien)
- Analyse von Markt, Risiko, Renditepotenzial und ESG-Faktoren je Assetklasse
- IT-gestützte und KI-basierte Tools zur datenbasierten Markt- und Assetanalyse (z. B. automatisierte Bewertungsmodelle, Predictive Analytics)
- Chancen und Risiken der digitalen Wertschöpfung: PropTech, Blockchain im Transaktionsprozess, digitale Datenräume und KI-gestützte Due Diligence
- Spezifika österreichischer Märkte und regulatorische Einflüsse (u. a. FMSG, sektoraler Systemrisikopuffer)
- Überblick über relevante österreichische Gesetze und Richtlinien (u. a. BWG, MRG, WEG, WGG, GrEStG, BAO)
- Steuerliche Aspekte bei Kaufverträgen: Gewährleistung, Haftung, Grunderwerbsteuer und aktuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Asset Deal vs. Share Deal: Vor- und Nachteile unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung und regulatorischer Rahmenbedingungen
- Transaktionsdokumentation, virtuelle Datenräume und Compliance-Management
- Professionelles Verhandlungs- und Due-Diligence-Management inklusive ESG- und Finanzierungs-Due Diligence
- Einfluss der Finanzierungsregulierung (FMA-WIK-Rundschreiben, FMSG-Empfehlungen) auf Transaktionsstrukturierung
Bestandteil von
Zielgruppe
- Führungskräfte sowie Nachwuchsführungskräfte von Immobilienunternehmen, Banken und Versicherungen
- Fachkräfte mit mindestens 2-3 Jahren Berufserfahrung
- Investor*innen
- Immobilienmakler*innen
Referenten
-
Paul Schwarz
Experte in den Bereichen Real Estate, ESG & Sustainability
Wichtige Informationen
- Voraussetzung: Grundkenntnisse im Transaction Management
- Das Seminar ist auch Teil des Lehrgangs Immobilien-Finanzierung. Nähere Details finden Sie hier: Lehrgang Immobilien-Finanzierung für erfahrene Immobilienspezialisten » Lehrgang • ARS Akademie
