Seminar

Bauten auf fremdem Grund

Superädifikat & Baurecht als Kreditsicherungs- & Finanzierungsinstrument

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Superädifikate und Baurechte werfen im Alltag vieler Branchen komplexe rechtliche und finanzielle Fragen auf – von der Ausgestaltung von Verträgen bis zur Bewertung als Kreditsicherheit. Dieses Seminar beleuchtet Unterschiede, Risiken und aktuelle Entwicklungen – kompakt, praxisnah und auf dem neuestem Rechtsstand.

    Kursüberblick

    Auf fremdem Grund errichtete Bauwerke, sogenannte Superädifikate, bringen in der Praxis eine Fülle von komplexen Problemen mit sich: Durch den fehlenden Eintrag im Grundbuch erkennen Interessenten die Eigentumsverhältnisse oft nicht richtig, Banken sehen sich häufig mit wertlosen hypothekarischen Sicherheiten konfrontiert.
    Unklarheiten entstehen regelmäßig bei der Abgrenzung zum Baurecht, der Frage nach Pfandrechten bei Beendigung, der Verwertung in Insolvenzverfahren oder bei der Einordnung im Verfahrensrecht. Diskutieren Sie direkt mit einem der Verfasser des Gesetzesentwurfs geplante Reformen, gängige Vertragspraxis und heikle Konstellationen – etwa beim gutgläubigen Erwerb, bei der Vormerkung oder bei der Umwandlung bestehender Bauwerke.
    Profitieren Sie von Lösungsvorschlägen für alltägliche Problemstellungen, etwa bei der Absicherung gegen Vertragsverstöße, der Gestaltung von Baurechtsverträgen, der Haftung für den Baurechtszins oder der Verknüpfung von Reallast & Servitut. Ein Muss für alle, die sich mit Kreditvergabe, Immobilienrecht oder Grundstücksfinanzierung beschäftigen.

    Kursinhalte

    Superädifikat
    • Was sind die Voraussetzungen?
    • Analogie zum MRG
    • Bauwerksbegriff
    • Eigentumsvorbehalt am Superädifikat
    • Pfandrecht bei vorzeitiger Beendigung
    • Merkmale der mangelnden Belassungsabsicht
    • Umwandlung eines bestehenden Gebäudes?
    • „Anmerkung der Rangordnung” und „Vormerkung”
    • Gutgläubiger Pfandrechtserwerb
    • Löschungsklage
    • Hinterlegung, Einreihung, Ersichtlichmachung
    • Verfahrens- / Exekutions- / Insolvenzrecht
    • Exszindierung und Aussonderung
    • Notwendigkeit einer Befristung
    • Ausblick auf mögliche Reformen
    Baurecht
    • Unzulässige Vereinbarungen
    • Baurechtswohnungseigentum
    • Was versteht man unter dem Vorratsbaurecht
    • Absicherung gegen Vertragsverstöße
    • Servitut und Reallast
    • Umwandlung bestehender Gebäude
    • Vereinigung des Baurechts mit dem Liegenschaftseigentum
    • Haftung von ErwerberInnen für den Baurechtszins
    • Überführung eines Superädifikats ins Baurecht
    • Baurechtsverlängerung
    • Abschreibung von Grundstücken
    • Verfahrens- / Exekutions- / Insolvenzrecht
    • Ausblick auf mögliche Reformen

    Zielgruppe

    • Rechtsanwälte, Notare
    • Banken und Magistrate
    • Masseverwalter
    • Rechtsabteilungen, die sich mit Bauten auf fremdem Grund befassen
    • Bauträger, Baumeister, Architekten, Hausverwalter, Sachverständige
    • Energiewirtschaft, Mobilfunkbetreiber

    Referenten

    Wichtige Informationen

    • Anrechenbar zur Rezertifizierung für Immobilienbewerter gem. Zert.-Schema P22

    Downloads

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      Seminar-ID:
      10730
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Direkt im Berufsalltag nutzbar

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      Praxisnahe Beispiele, konkrete Handlungsempfehlungen und bewährte Lösungsansätze erleichtern den Transfer in den Arbeitsalltag. Das vermittelte Wissen lässt sich direkt auf aktuelle Fragestellungen und Herausforderungen im Unternehmen anwenden.

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Austausch, der weiterbringt

      Wertvolle Kontakte und neue Perspektiven aus Ihrem Fachgebiet

      Weiterbildung lebt vom Austausch. Nutzen Sie die Gelegenheit, Erfahrungen mit Fachkolleg*innen zu teilen, unterschiedliche Blickwinkel kennenzulernen und Ihr berufliches Netzwerk gezielt auszubauen. Oft entstehen daraus wertvolle Impulse weit über das Seminar hinaus.

      Immer einen Schritt voraus

      Gesetzesänderungen, Trends und neue Entwicklungen rechtzeitig erkennen

      Neue Gesetze, regulatorische Anforderungen und aktuelle Entwicklungen verändern viele Fachbereiche laufend. Unsere Seminare helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und relevante Veränderungen frühzeitig einzuordnen. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen, statt auf Veränderungen nur zu reagieren.

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      Zeit ist knapp. Deshalb bereiten unsere Expert*innen aktuelle Themen, neue Anforderungen und relevante Entwicklungen kompakt und verständlich für Sie auf. So sparen Sie wertvolle Recherchezeit und erhalten genau das Wissen, das für Ihre Praxis relevant ist.

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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