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Warum lohnt sich dieser Kurs?
Zwischen Eigentümerversammlung, Mietvertrag und Steuererklärung entscheiden oft Details über Rechtssicherheit. Die Tagung bündelt, was sich im Wohn- & Immobilienrecht zuletzt bewegt hat, und greift auf, was Verwaltungen, Kanzleien und Vermieter*innen derzeit beschäftigt, eingeordnet von Fachleuten aus Anwaltschaft, Justiz und Steuerberatung.Kursüberblick
Im Wohn- & Immobilienrecht entstehen Risiken selten durch große Reformen, sondern durch neue OGH-Entscheidungen, steuerliche Erlässe und Detailfragen, die eingespielte Verträge und Abläufe angreifbar machen. Für Verwaltungen, Kanzleien und Vermieter*innen bedeutet das laufendes Haftungsrisiko.Besonders deutlich zeigt sich das im Wohnungseigentum. Wie weit reicht die Verwaltervollmacht bei einer großen Sanierung? Nach außen ist die Vertretungsbefugnis unbeschränkbar, im Innenverhältnis binden jedoch Mehrheitsweisungen. Klar abgesteckte Handlungsspielräume machen solche Projekte haftungssicher und Jahresabrechnungen überprüfungsfest. Die Tagung Wohn- & Immobilienrecht der ARS Akademie schafft unter der Moderation von FH-Doz. Mag. Kotbhauer hier Klarheit, auch zur Zulässigkeit von Energiegemeinschaften.
Auch im Mietrecht entscheidet frühes Handeln. Im Fall einer Mieterinsolvenz sichern Standards zur Insolvenzprophylaxe, passende Sicherheiten und rasche Sofortmaßnahmen Forderungen, die sonst verloren wären. Am wirksamsten setzt diese Vorsorge beim Mietvertrag selbst an. Für Erhaltungspflichten, Betriebskosten und Befristungen gelten klare Grenzen, besonders gegenüber Verbraucher*innen im Sinne des § 1 KSchG. Rechtssicher errichtete Mietverträge und eine durchdachte Verhandlungsführung beugen Streitfällen vor und sparen Kosten.
Mit der Tagung starten Teilnehmer*innen auf aktuellem Stand ins Jahr und ersparen sich teure Korrekturen in Verwaltung und Vermietung.
Kursinhalte
Mietverträge nach Allgemeinem Bürgerlichem Gesetzbuch (ABGB) und Mietrechtsgesetz (MRG) fehlerfrei errichten- Mieter*innen als Verbraucher*innen: § 1 Konsumentenschutzgesetz (KSchG) prüfen
- Erhaltungspflichten vertraglich überwälzen: Grenzen kennen
- Betriebskosten im ABGB und Teilanwendungsbereich des MRG wirksam vereinbaren
- Durchsetzbaren Endtermin vereinbaren, Allgemeine Geschäftsbedingungen gestalten
- Option der Vermieter*innen bei Geschäftsraummiete und Vorsteuerverlust regeln
- Aufwendungen und Erträge im Wohnungseigentum korrekt abrechnen
- Abrechnungsperiode, Fristen und Aufteilungsschlüssel richtig anwenden
- Abrechnungsanspruch geltend machen und Verjährung beachten
- Steuerliche Aspekte der Jahresabrechnung berücksichtigen
- Formerfordernisse erfüllen, Belegeinsicht gewähren und Abrechnung prüfen
- Verwaltungsvertrag als Bevollmächtigungsvertrag: Rechte und Pflichten kennen
- Unbeschränkbare Vertretung vs. Innenbindung: Ausweitung, Beschränkung prüfen
- Mehrheitsweisungen: Verbindlichkeit und Grenzen beurteilen
- Pflichtverletzungen von Verwalter*innen: Kontrolle und Rechtsfolgen klären
- Praxisfall umfangreiches Sanierungsvorhaben: Erkenntnisse anwenden
- Insolvenzprophylaxe: Standards in der Hausverwaltung etablieren
- Sofortmaßnahmen setzen, Ansprüche verfolgen und Forderungen anmelden
- Sicherheiten der Vermieter*innen im Vergleich bewerten
- Insolvenzordnung (IO): Sonderregeln u. a. §§ 5, 12c, 25a, 25b, 48 anwenden
- Insolvenzanfechtung im Mietrecht und einschlägige Rechtsprechung kennen
- Aktuelle Entscheidungen zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht analysieren
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt) bei Altvermögen: Neuerungen kennen
- Steuer-Judikatur: Hauptwohnsitzbefreiung, Fruchtgenuss, Vergebührung prüfen
- Energiegemeinschaften im Wohnungseigentum rechtlich zulässig umsetzen
- Verhandlungen strukturiert führen und gezielt gestalten
Zielgruppe
- Rechtsanwält*innen und Notar*innen sowie deren Mitarbeitende
- Jurist*innen in Rechtsabteilungen von Immobilienunternehmen, Banken und Versicherungen
- Hausverwalter*innen, Immobilienmakler*innen
- Mitarbeitende gemeinnütziger Bauvereinigungen sowie von Bauträgern und Projektentwickler*innen
- Private und gewerbliche Vermieter*innen, Haus- und Wohnungseigentümer*innen
- Mitarbeitende von Interessenvertretungen, Mieter*innen- und Eigentümer*innenverbänden
