Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Immobilienbuchhaltung verbindet Steuerrecht, Wohnrecht und Jahresabschlusslogik. Lernen Sie, wie Buchungen, Abrechnungen und steuerliche Vorgaben korrekt zusammenwirken, wo typische Fehler entstehen und wie sich Risiken vermeiden lassen. So gewinnen Sie Sicherheit für die laufende Praxis und den Jahresabschluss.Kursüberblick
Die Immobilienbuchhaltung zählt zu den anspruchsvollsten Bereichen der Verwaltung, weil steuerliche Vorschriften, wohnrechtliche Abrechnungssysteme und praktische Buchhaltungsprozesse ineinandergreifen. Fehler entstehen häufig dort, wo Umsatzsteuerlogik, Ertragsteuerfragen und wohnrechtliche Abrechnungen nicht sauber zusammengeführt werden.Die ARS Akademie zeigt in diesem Seminar, wie Immobilienbuchhaltung strukturiert aufgebaut wird und welche steuerlichen und rechtlichen Anforderungen tatsächlich entscheidend sind. Sie erhalten Klarheit über zentrale Themen wie Umsatzsteuer im Immobilienbereich, Vorsteuerabzug, Privatnutzung, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aktuelle Gesetzesänderungen und Judikatur. Gleichzeitig wird verständlich aufgearbeitet, wie diese steuerlichen Vorgaben mit Abrechnungen nach MRG, WEG und WGG zusammenhängen.
Ein besonderer Fokus liegt auf typischen Praxisproblemen: Wie lassen sich Betriebskosten-, Rücklagen- oder Eigentümerabrechnungen korrekt erstellen? Wo entstehen Schwachstellen bei der Anlage von Häusern im System, bei Aufteilungsschlüsseln oder bei steuerlicher Behandlung von Rücklagen? Durch konkrete Beispiele und Fallkonstellationen gewinnen Sie Sicherheit für die tägliche Buchhaltung ebenso wie für Jahresabschluss, Steuererklärungen und Prüfungen. So entwickeln Sie ein durchgängiges Verständnis für Immobilienbuchhaltung als Schnittstelle zwischen Steuerrecht, Rechnungswesen und Wohnrecht.
Kursinhalte
Umsatzsteuer im Immobilienbereich- Umsatzsteuer, Meldepflichten, Veranlagung und Umsatzsteuererklärung
- Welche Umsätze sind steuerbar oder steuerbefreit?
- Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung und Vorsteuerkürzung
- Wohnungseigentumsgemeinschaften, Privatnutzung und Immobilienvermietung
- Rechnungslegung, Steuerschuld und Besonderheiten der Steuersätze
- Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung
- Umwidmungszuschlag bei Immobilienveräußerungen
- Absenkung der pauschalen Anschaffungskosten bei Grundstücken
- Steuerpflicht und Besteuerung von Immobilien im Privat- und Betriebsvermögen
- Wie werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?
- Liebhaberei, Subventionen und gewerblicher Grundstückshandel
- Immobilienertragsteuer und Umwidmungsgewinne
- Privatnutzung sowie Herstellungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand
- Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung
- Gesetzliche Abrechnungspflichten nach MRG, WEG und WGG
- Häufige Fehler in Abrechnungen erkennen
- Mindestrücklage im Wohnungseigentum: Besonderheiten und Beispiele
- Abweichende Aufteilungsschlüssel und Abrechnungseinheiten
- Anlegerwohnung: Rücklage und steuerliche Verwertung
- Besonderheiten bei den Steuersätzen im Immobilienbereich
- Eigentümerabrechnung im Zinshaus
- Erstellung von Abrechnungen: BK, EVB, HMZ und Rücklage
- Abrechnungen mit Praxisbeispielen
- Schwachstellen in Abrechnungen systematisch erkennen
- Neueste Judikatur und Checkliste anwenden
- Wie lassen sich Fehler bei der Anlage des Hauses im Programm vermeiden?
- Erhaltung: nützliche Verbesserung – steuerliche Fallstricke
- Bankdarlehen für Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten – steuerliche Besonderheiten
- Abrechnungsbeispiele aus der Praxis für Ihre Praxis
- Neueste Judikatur und Checkliste
Zielgruppe
- Haus- und Immobilienverwalter
- Haus- und Wohnungseigentümer
- Mitarbeitende im Rechnungswesen von Hausverwaltungen, GBV, Handelsketten, Facility Management
- Verwaltende & deren Mitarbeitende in Kommunen mit Liegenschaftsbesitz
- Verwaltende & deren Mitarbeitende in Wohnbau- und Siedlungsgenossenschaften
- Wirtschaftstreuhänder und deren Mitarbeitende
