Seminar

Immobilienbuchhaltung

Steuern, Jahresabschluss & Wohnrecht samt Abrechnungen

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Die Immobilienbuchhaltung verbindet Steuerrecht, Wohnrecht und Jahresabschlusslogik. Lernen Sie, wie Buchungen, Abrechnungen und steuerliche Vorgaben korrekt zusammenwirken, wo typische Fehler entstehen und wie sich Risiken vermeiden lassen. So gewinnen Sie Sicherheit für die laufende Praxis und den Jahresabschluss.

    Kursüberblick

    Die Immobilienbuchhaltung zählt zu den anspruchsvollsten Bereichen der Verwaltung, weil steuerliche Vorschriften, wohnrechtliche Abrechnungssysteme und praktische Buchhaltungsprozesse ineinandergreifen. Fehler entstehen häufig dort, wo Umsatzsteuerlogik, Ertragsteuerfragen und wohnrechtliche Abrechnungen nicht sauber zusammengeführt werden.
    Die ARS Akademie zeigt in diesem Seminar, wie Immobilienbuchhaltung strukturiert aufgebaut wird und welche steuerlichen und rechtlichen Anforderungen tatsächlich entscheidend sind. Sie erhalten Klarheit über zentrale Themen wie Umsatzsteuer im Immobilienbereich, Vorsteuerabzug, Privatnutzung, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aktuelle Gesetzesänderungen und Judikatur. Gleichzeitig wird verständlich aufgearbeitet, wie diese steuerlichen Vorgaben mit Abrechnungen nach MRG, WEG und WGG zusammenhängen.
    Ein besonderer Fokus liegt auf typischen Praxisproblemen: Wie lassen sich Betriebskosten-, Rücklagen- oder Eigentümerabrechnungen korrekt erstellen? Wo entstehen Schwachstellen bei der Anlage von Häusern im System, bei Aufteilungsschlüsseln oder bei steuerlicher Behandlung von Rücklagen? Durch konkrete Beispiele und Fallkonstellationen gewinnen Sie Sicherheit für die tägliche Buchhaltung ebenso wie für Jahresabschluss, Steuererklärungen und Prüfungen. So entwickeln Sie ein durchgängiges Verständnis für Immobilienbuchhaltung als Schnittstelle zwischen Steuerrecht, Rechnungswesen und Wohnrecht.

    Kursinhalte

    Umsatzsteuer
    • System der Umsatzsteuer im Immobilienbereich
    • Meldepflichten, Veranlagung und Umsatzsteuererklärung
    • Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Immobilien
    • Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze abgrenzen
    • Steuerbefreiungen bei Immobilienumsätzen
    • Option zur Steuerpflicht rechtssicher anwenden
    • Wohnungseigentumsgemeinschaften im Umsatzsteuerrecht
    • Privatnutzung im umsatzsteuerlichen Kontext
    • Entstehung der Steuerschuld und Rechnungslegung
    • Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung und Vorsteuerkürzung
    • Kurzfristige Vermietung und umsatzsteuerliche Folgen
    • Welche Besonderheiten der Steuersätze gibt es?
    • Rücklage im Wohnungseigentum und Umsatzsteuer
    • Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung
    • Erstellung der Umsatzsteuererklärung anhand von Beispielen
    Einkommensteuer
    • Steuerpflicht im Zusammenhang mit Immobilien
    • Besteuerung beim Immobilienankauf im Privat- und Betriebsvermögen
    • Wie werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?
    • Subventionen einkommensteuerlich korrekt behandeln
    • Liebhaberei im Immobilienbereich
    • Gewerblichen Grundstückshandel
    • Besteuerung von Immobilien im Betriebsvermögen
    • Immobilienertragsteuer: Umwidmungsgewinne korrekt erfassen
    • Privatnutzung von Immobilien steuerlich berücksichtigen
    • Herstellungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand abgrenzen
    • Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung berücksichtigen
    • Erstellung der Einkommensteuererklärung anhand von Beispielen
    Wohnrecht samt Abrechnungen
    • Gesetzliche Abrechnungspflichten nach MRG, WEG und WGG
    • Abrechnungen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
    • Häufige Fehler in Abrechnungen erkennen
    • Wie kann man Fehler bei der Anlage des Hauses im Programm vermeiden?
    • Mindestrücklage im Wohnungseigentum: Besonderheiten und Beispiele
    • Abweichende Aufteilungsschlüssel und Abrechnungseinheiten
    • Anlegerwohnung: Rücklage und steuerliche Verwertung
    • Besonderheiten bei den Steuersätzen im Immobilienbereich
    • Eigentümerabrechnung im Zinshaus
    • Erstellung von Abrechnungen: BK, EVB, HMZ und Rücklage
    • Abrechnungen mit Praxisbeispielen
    • Bankdarlehen für Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten steuerlich einordnen
    • Schwachstellen in Abrechnungen systematisch erkennen
    • Neueste Judikatur und Checkliste anwenden

    Zielgruppe

    • Haus- und Immobilienverwalter
    • Haus- und Wohnungseigentümer
    • Mitarbeitende im Rechnungswesen von ­Hausverwaltungen, GBV, Handelsketten, Facility Management
    • Verwaltende & deren Mitarbeitende in Kommunen mit Liegenschaftsbesitz
    • Verwaltende & deren Mitarbeitende in Wohnbau- und Siedlungsgenossenschaften
    • Wirtschaftstreuhänder und deren Mitarbeitende

    Referenten

    • Karl Portele

      Karl Portele

      Selbstständiger Steuerberater

    • Johann Kruplak

      Johann Kruplak

      Immobilienexperte mit jahrelanger Vortragstätigkeit im Immobilienbereich

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      2 Tage Ab  1.250,-
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      Seminar-ID:
      11084
      Approbation
      :
      approbationsfähig i.S. der Fortbildung gem. § 33 Abs. 3 BiBuG 2014
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Grundlagen & Fachwissen

      An Ihrem aktuellen Wissensstand anknüpfen und gezielt wachsen

      Egal, ob Sie ein Themengebiet ganz neu erschließen, bestehendes Wissen auf den neuesten Stand bringen oder gezielt Vertiefungsfragen klären möchten: Unsere Seminare holen Sie exakt dort ab, wo Sie aktuell stehen.

      Durch die geschickte Verknüpfung von fundiertem Basiswissen mit weiterführendem Spezial-Know-how eignen Sie sich sowohl für den sicheren Einstieg als auch für die gezielte Fachvertiefung. Sie bauen ein grundlegendes Verständnis auf, schließen Wissenslücken und gewinnen maximale Handlungssicherheit für Ihre Aufgaben.

      Die perfekte Kombination: Einsteiger erhalten die nötige Orientierung, während Erfahrene wertvolle Details für die anspruchsvolle Praxis mitnehmen und eigene Fragestellungen gezielt klären können.

      In kurzer Zeit viel mitnehmen

      Maximalen Wissenszuwachs bei minimalem Zeitaufwand erzielen

      Im dicht gepackten Arbeitsalltag zählt jede Stunde. Die kompakten Seminare sind darauf ausgelegt, Ihnen auf den Punkt gebracht genau die Inhalte zu vermitteln, die für Ihre Praxis wirklich entscheidend sind. Statt langatmiger Theorie erwarten Sie hochkonzentrierte Fachimpulse, klare Handlungsempfehlungen und praxiserprobte Lösungen.

      So bringen Sie Ihr Wissen in kürzester Zeit auf den neuesten Stand, ohne wertvolle Arbeitszeit zu verlieren oder lange in Ihrem Betrieb zu fehlen.

      Sicherheit im Arbeitsalltag

      Souverän & rechtssicher agieren

      Neue gesetzliche Vorgaben, komplexe Aufgaben oder schlichtweg Unsicherheiten im Ablauf sorgen schnell für Stress im Betrieb. Unsere Formate geben Ihnen das Fundament, um auch in kniffligen Situationen souverän, korrekt und entspannt zu handeln. Sie profitieren von fundiertem Orientierungswissen, verlässlichen Checklisten und klaren Leitplanken für Ihre täglichen Entscheidungen.

      Das Ergebnis: Weniger Haftungs- und Fehlerrisiken, spürbar mehr Eigenständigkeit im Team und ein rundum gutes Gefühl bei jedem Arbeitsschritt.

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Die richtigen Expert*innen

      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

      Ob in Unternehmen, Kanzleien, Behörden oder Fachgremien – unsere Referent*innen arbeiten dort, wo Entscheidungen getroffen und neue Entwicklungen vorangetrieben werden. Viele begleiten Gesetzesvorhaben, gestalten Standards mit oder beraten Organisationen bei komplexen Fragestellungen.

      Dieses Wissen bringen sie direkt in unsere Seminare. Statt abstrakter Theorie erhalten Sie fundierte Einordnungen, aktuelle Hintergründe und konkrete Handlungsempfehlungen für Ihren Berufsalltag. Unterstützt wird das durch ein Netzwerk von über 1.000 Expert*innen, das es uns ermöglicht, für jedes Thema genau die passenden Referent*innen auszuwählen.

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      • 16.11.-17.11.2026 16.11.2026 2 Tage 2T Wien OnlinePräsenz ab  1.250,-
        ARS Seminarzentrum · Schallautzerstraße 4, 1010 Wien Uhrzeiten

          Kurspreis

           1.250,-
        • Kurspreis Online  1.250,-
        • Kurspreis Präsenz  1.250,-

      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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