Seminar

Immobilienbuchhaltung

Steuern, Jahresabschluss & Wohnrecht samt Abrechnungen

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Die Immobilienbuchhaltung verbindet Steuerrecht, Wohnrecht und Jahresabschlusslogik. Lernen Sie, wie Buchungen, Abrechnungen und steuerliche Vorgaben korrekt zusammenwirken, wo typische Fehler entstehen und wie sich Risiken vermeiden lassen. So gewinnen Sie Sicherheit für die laufende Praxis und den Jahresabschluss.

    Kursüberblick

    Die Immobilienbuchhaltung zählt zu den anspruchsvollsten Bereichen der Verwaltung, weil steuerliche Vorschriften, wohnrechtliche Abrechnungssysteme und praktische Buchhaltungsprozesse ineinandergreifen. Fehler entstehen häufig dort, wo Umsatzsteuerlogik, Ertragsteuerfragen und wohnrechtliche Abrechnungen nicht sauber zusammengeführt werden.
    Die ARS Akademie zeigt in diesem Seminar, wie Immobilienbuchhaltung strukturiert aufgebaut wird und welche steuerlichen und rechtlichen Anforderungen tatsächlich entscheidend sind. Sie erhalten Klarheit über zentrale Themen wie Umsatzsteuer im Immobilienbereich, Vorsteuerabzug, Privatnutzung, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aktuelle Gesetzesänderungen und Judikatur. Gleichzeitig wird verständlich aufgearbeitet, wie diese steuerlichen Vorgaben mit Abrechnungen nach MRG, WEG und WGG zusammenhängen.
    Ein besonderer Fokus liegt auf typischen Praxisproblemen: Wie lassen sich Betriebskosten-, Rücklagen- oder Eigentümerabrechnungen korrekt erstellen? Wo entstehen Schwachstellen bei der Anlage von Häusern im System, bei Aufteilungsschlüsseln oder bei steuerlicher Behandlung von Rücklagen? Durch konkrete Beispiele und Fallkonstellationen gewinnen Sie Sicherheit für die tägliche Buchhaltung ebenso wie für Jahresabschluss, Steuererklärungen und Prüfungen. So entwickeln Sie ein durchgängiges Verständnis für Immobilienbuchhaltung als Schnittstelle zwischen Steuerrecht, Rechnungswesen und Wohnrecht.

    Kursinhalte

    Umsatzsteuer
    • System der Umsatzsteuer im Immobilienbereich
    • Meldepflichten, Veranlagung und Umsatzsteuererklärung
    • Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Immobilien
    • Steuerbare und nicht steuerbare Umsätze abgrenzen
    • Steuerbefreiungen bei Immobilienumsätzen
    • Option zur Steuerpflicht rechtssicher anwenden
    • Wohnungseigentumsgemeinschaften im Umsatzsteuerrecht
    • Privatnutzung im umsatzsteuerlichen Kontext
    • Entstehung der Steuerschuld und Rechnungslegung
    • Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung und Vorsteuerkürzung
    • Kurzfristige Vermietung und umsatzsteuerliche Folgen
    • Welche Besonderheiten der Steuersätze gibt es?
    • Rücklage im Wohnungseigentum und Umsatzsteuer
    • Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung
    • Erstellung der Umsatzsteuererklärung anhand von Beispielen
    Einkommensteuer
    • Steuerpflicht im Zusammenhang mit Immobilien
    • Besteuerung beim Immobilienankauf im Privat- und Betriebsvermögen
    • Wie werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt?
    • Subventionen einkommensteuerlich korrekt behandeln
    • Liebhaberei im Immobilienbereich
    • Gewerblichen Grundstückshandel
    • Besteuerung von Immobilien im Betriebsvermögen
    • Immobilienertragsteuer: Umwidmungsgewinne korrekt erfassen
    • Privatnutzung von Immobilien steuerlich berücksichtigen
    • Herstellungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand abgrenzen
    • Aktuelle Gesetzesänderungen und Rechtsprechung berücksichtigen
    • Erstellung der Einkommensteuererklärung anhand von Beispielen
    Wohnrecht samt Abrechnungen
    • Gesetzliche Abrechnungspflichten nach MRG, WEG und WGG
    • Abrechnungen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
    • Häufige Fehler in Abrechnungen erkennen
    • Wie kann man Fehler bei der Anlage des Hauses im Programm vermeiden?
    • Mindestrücklage im Wohnungseigentum: Besonderheiten und Beispiele
    • Abweichende Aufteilungsschlüssel und Abrechnungseinheiten
    • Anlegerwohnung: Rücklage und steuerliche Verwertung
    • Besonderheiten bei den Steuersätzen im Immobilienbereich
    • Eigentümerabrechnung im Zinshaus
    • Erstellung von Abrechnungen: BK, EVB, HMZ und Rücklage
    • Abrechnungen mit Praxisbeispielen
    • Bankdarlehen für Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten steuerlich einordnen
    • Schwachstellen in Abrechnungen systematisch erkennen
    • Neueste Judikatur und Checkliste anwenden

    Zielgruppe

    • Haus- und Immobilienverwalter
    • Haus- und Wohnungseigentümer
    • Verwaltende & deren Mitarbeitende in Kommunen mit Liegenschaftsbesitz
    • Verwaltende & deren Mitarbeitende in Wohnbau- und Siedlungsgenossenschaften
    • Wirtschaftstreuhänder und deren Mitarbeitende
    • Mitarbeitende im Rechnungswesen von ­Hausverwaltungen, GBV, Handelsketten, Facility Management

    Referenten

    • Karl Portele

      Karl Portele

      Selbstständiger Steuerberater

    • Johann Kruplak

      Johann Kruplak

      Immobilienexperte mit jahrelanger Vortragstätigkeit im Immobilienbereich

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      2 Tage Ab  1.250,-
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      Wer Weiterbildung gemeinsam denkt, holt jetzt mehr Wissen & Vorteile aus jedem Seminar. Der Mengenrabatt gilt ab 3 Teilnehmer*innen und wird automatisch abgezogen.

      Seminar-ID:
      11084
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Direkt im Berufsalltag nutzbar

      Inhalte, die sich unmittelbar in den Berufsalltag übertragen lassen

      Praxisnahe Beispiele, konkrete Handlungsempfehlungen und bewährte Lösungsansätze erleichtern den Transfer in den Arbeitsalltag. Das vermittelte Wissen lässt sich direkt auf aktuelle Fragestellungen und Herausforderungen im Unternehmen anwenden.

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » M ehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Austausch, der weiterbringt

      Wertvolle Kontakte und neue Perspektiven aus Ihrem Fachgebiet

      Weiterbildung lebt vom Austausch. Nutzen Sie die Gelegenheit, Erfahrungen mit Fachkolleg*innen zu teilen, unterschiedliche Blickwinkel kennenzulernen und Ihr berufliches Netzwerk gezielt auszubauen. Oft entstehen daraus wertvolle Impulse weit über das Seminar hinaus.

      Immer einen Schritt voraus

      Gesetzesänderungen, Trends und neue Entwicklungen rechtzeitig erkennen

      Neue Gesetze, regulatorische Anforderungen und aktuelle Entwicklungen verändern viele Fachbereiche laufend. Unsere Seminare helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und relevante Veränderungen frühzeitig einzuordnen. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen, statt auf Veränderungen nur zu reagieren.

      Effizient zum nächsten Ziel

      Die wichtigsten Entwicklungen kompakt aufbereitet

      Zeit ist knapp. Deshalb bereiten unsere Expert*innen aktuelle Themen, neue Anforderungen und relevante Entwicklungen kompakt und verständlich für Sie auf. So sparen Sie wertvolle Recherchezeit und erhalten genau das Wissen, das für Ihre Praxis relevant ist.

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      • 16.11.-17.11.2026 16.11.2026 2 Tage 2T Wien OnlinePräsenz ab  1.250,-
        ARS Seminarzentrum · Schallautzerstraße 4, 1010 Wien Uhrzeiten

          Kurspreis

           1.250,-
        • Kurspreis Online  1.250,-
        • Kurspreis Präsenz  1.250,-

      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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