Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Mietpreisbremse tritt in eine neue Phase: Ab Jänner 2026 verändern neue Gesetze die Wertsicherung bei Wohnraummieten grundlegend. Neue Regelungen für Richtwert-, Kategorie- und frei vereinbarte Mieten, verschärfte Formvorschriften und aktuelle OGH-Entscheidungen stellen die Vertragsgestaltung vor neue Herausforderungen.Kursüberblick
Die neuen gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse und Wertsicherung ab Jänner 2026 greifen tief in bestehende Mietverträge und künftige Vertragsgestaltungen ein. Mit dem 5. mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz (5. MILG), dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) und dem Zivilrechtlichen Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG) werden Indexierungen, Mindestbefristungen und erstmals auch die freie Mietzinsbildung neu geregelt – in vielen Fällen mit unmittelbaren finanziellen Auswirkungen.Die ARS Akademie vermittelt Ihnen einen strukturierten Überblick über die neuen Wertsicherungsregelungen im ABGB, MRG, beim Richtwert-, Kategorie- und Mindestmietzins. Auch die Wertsicherung nach Eintritt, Abtretung und Unternehmensübergang wird rechtlich sauber eingeordnet. Sie erkennen klar, welche Vereinbarungen künftig zulässig sind, welche Formvorschriften unbedingt einzuhalten sind und welche Vertragsklauseln künftig als unwirksam gelten.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der rückwirkenden Verrechnung, der Verjährung sowie auf der neuen „Parallelrechnung“, die künftig für viele Mietverhältnisse maßgeblich wird. Aktuelle OGH-Entscheidungen zeigen zudem, wie sich die Rechtsprechung zur Wertsicherung bereits vor Inkrafttreten der neuen Gesetze entwickelt.
Kursinhalte
Wie verändern 5. MILG, MiWeG und ZIAG die Wertsicherung von Mietzinsen?- Geltungsbereiche von 5. MILG, MieWeG und ZIAG korrekt abgrenzen
- Wertsicherung von Richtwert-, Kategorie- und Mindestmietzinsen umsetzen
- Wertsicherung angemessener Hauptmietzinse verstehen
- Wertsicherung frei vereinbarter Hauptmietzinsen rechtssicher durchführen
- Parallelrechnung anhand praxisnaher Beispiele nachvollziehen
- Wertsicherung von Mietzinsen bei Eintritts- und Abtretungsrechten beurteilen
- Wertsicherung von Mietzinsen bei Unternehmensübergängen rechtssicher gestalten
- Zulässige Wertsicherungsvereinbarungen umsetzen
- Unwirksame Vertragsklauseln erkennen und vermeiden – aktuelle Rechtsprechung und Judikatur einbinden
- Formvorschriften für Wertsicherungsvereinbarungen einhalten
- Rückwirkende Verrechnung und Verjährung korrekt beurteilen
- Neue Regelungen zur Mindestbefristung von Mietverträgen anwenden
Zielgruppe
- Hausverwalter*innen und Immobilienverwalter*innen
- Mitarbeitende gemeinnütziger Bauvereinigungen
- Vermietende Liegenschafts- und Wohnungseigentümer*innen
- Jurist*innen in Immobilienunternehmen
- Asset- und Property-Manager*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen
- Immobilienmakler*innen
