Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Nutzwertberechnung ist zentral für die Begründung von Wohnungseigentum und die Festlegung von Mindestanteilen. Dieses Seminar zeigt, wie Nutzflächen, Zubehör, allgemeine Teile und Zu- oder Abschläge fachlich beurteilt werden und worauf bei Nutzwertgutachten, § 6-Gutachten und Verfahren zur Nutzwertfestsetzung zu achten ist.Kursüberblick
Die Nutzwertberechnung bildet eine wesentliche Grundlage für die Begründung von Wohnungseigentum. Sie entscheidet darüber, wie Wohnungseigentumsobjekte, Zubehörflächen, allgemeine Teile der Liegenschaft und Mindestanteile rechtlich und rechnerisch zugeordnet werden. Fehler bei der Flächenermittlung, bei Zu- und Abschlägen oder bei der Einordnung wohnungseigentumstauglicher Objekte können spätere Verfahren, Bewertungen und Eigentumsverhältnisse erheblich beeinflussen.Die ARS Akademie vermittelt in diesem Seminar, wie Nutzwertberechnungen nach dem WEG 2002 fachlich nachvollziehbar aufgebaut und praktisch umgesetzt werden. Teilnehmer*innen erhalten einen strukturierten Überblick über zentrale Begriffe wie Wohnungseigentum, Liegenschaft, bauliche Abgeschlossenheit, Nutzfläche, Nutzwert, Zubehör und allgemeine Teile der Liegenschaft.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Erstellung von Nutzwertgutachten. Anhand praxisnaher Beispiele wird gezeigt, wie Flächen ermittelt, Zuschläge und Abschläge angewendet und Empfehlungen des Hauptverbandes der Gerichtssachverständigen in der Bewertungspraxis berücksichtigt werden können. Auch § 6-Gutachten und Verfahren zur Nutzwert- bzw. Jahresmietwertfestsetzung werden eingeordnet.
Ergänzend werden gesetzliche Grundlagen und relevante Änderungen, darunter WEG 2002, Wohnrechts-Novelle 2015 und Wohnrechtsnovelle 2022, behandelt. Ein Exkurs zur Jahresmietwertberechnung nach dem WEG 1948 rundet das Seminar ab. So gewinnen Sie Sicherheit, Nutzwertgutachten fachlich fundiert zu verstehen, Berechnungen nachvollziehbar zu prüfen und Fragen rund um Wohnungseigentumsbegründung und Nutzwertfestsetzung kompetent zu bearbeiten.
Kursinhalte
Welche Grundlagen gelten für die Nutzwertberechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 2002?- Verfahren zur Nutzwert- und Jahresmietwertfestsetzung unterscheiden
- Wohnungseigentum und Liegenschaft rechtssicher definieren
- Wohnungseigentumsobjekte und Zubehör beurteilen
- Allgemeine Teile der Liegenschaft richtig zuordnen
- Nutzfläche und Nutzwert fachgerecht ermitteln
- § 6-Gutachten nachvollziehbar aufbauen
- Zuschläge und Abstriche fachgerecht anwenden
- Nutzwertgutachten anhand eines Praxisbeispiels erstellen
- Jahresmietwertberechnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 1948
- Unterschiede zwischen Nutzwert- und Jahresmietwertfestsetzung einordnen
Zielgruppe
- Sachverständige für Hochbau und Immobilienwesen
- Ziviltechniker*innen, Architekt*innen
- Baumeister*innen
- Mitarbeitende von Bauträgern, Projektentwicklern, Planungsbüros
- Immobilienverwalter*innen, Hauseigentümer*innen
- Bankenvertreter*innen, Immobilienbewerter*innen
- Makler*innen
Referenten
Wichtige Informationen
- Anrechenbar zur Rezertifizierung für Immobilienbewerter gem. Zert.-Schema P22
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
