Seminar

Klimaanlagen & bauliche Änderungen im MRG, WGG und WEG

Voraussetzungen & Investitionsersatz-Praxisleitfaden

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Die nächsten Hitzewellen kommen bestimmt. Eine große kommunale Hausverwaltung gestattet Mieter*innen Split-Klimageräte, sofern technische, bauliche und rechtliche Vorgaben erfüllt sind. Sind Klimaanlagen damit verkehrsüblich? Das Seminar zeigt, was Mieter*innen und Wohnungseigentümer*innen verändern dürfen und welche Folgen daraus resultieren.

    Kursüberblick

    Das Änderungsrecht bei Miet- und Wohnungseigentumsobjekten unterliegt seit Jahrzehnten einem Wandel, wie das Beispiel der Satellitenantennen zeigt. Derzeit prägt vor allem die Frage der Verkehrsüblichkeit von Klimaanlagen die OGH-Judikatur. Ähnliche Fragen stellen sich bei Markisen und Solaranlagen oder bei Mietzinsminderungsansprüchen wegen Hitze.
    Welche Maßnahme ist rechtlich zulässig, und welche Folgen hat ein falsches Vorgehen? Genau hier entstehen Unsicherheiten, die schnell zu Rückbauverpflichtungen, Kostenersatzansprüchen oder langwierigen Gerichtsstreitigkeiten führen. Das Seminar der ARS Akademie bietet eine strukturierte Entscheidungsgrundlage für bauliche Änderungen.
    Sie lernen dabei leicht verständlich und praxisnah, wie bauliche Änderungen rechtlich einzuordnen sind, welche Unterschiede zwischen MRG, WGG und WEG bestehen und wann eine Maßnahme als wesentlich oder unwesentlich gilt.
    Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der korrekten Anwendung von Anzeigepflichten, Zustimmungserfordernissen, Zustimmungsfiktionen, der Benutzung allgemeiner Teile und Widmungsänderungen sowie auf den Rechten und Handlungsmöglichkeiten der jeweils betroffenen Parteien.

    Kursinhalte

    Klimabedingte und andere Veränderungen durch Mieter*innen - welche Rechte und Pflichten gelten?
    • Klimaanlagen: verkehrsüblich und notwendig?
    • Wichtige Interessen anhand der OGH-Judikatur
    • Anzeigepflicht und Zustimmungsfiktion
    • Besitzstörungen
    • Gegenmaßnahmen des Vermieters
    • Gericht & Mietzinsminderungsmöglichkeiten
    • Praxisbeispiele & Rechtsprechung
     Klimabedingte & bauliche Veränderungen im Wohnungseigentum (WEG) - was ist zulässig?
    • Hitze und Kälte
    • Wesentliche vs. unwesentliche Änderungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
    • Voraussetzungen für Änderungen durch Wohnungseigentümer*innen
    • Verfügung oder Verständigung mit Zustimmungsfiktion - wann gilt was?
    • Allgemeine Teile der Liegenschaft rechtssicher in Anspruch nehmen
    • Typische Konfliktpunkte und aktuelle Judikatur aus der Verwaltungspraxis
    Häufige bauliche Änderungen im Wohnungseigentum - wo liegen die Risiken?
    • Widmungsänderungen und Kurzzeitvermietung (z. B. über AirBnB)
    • Balkone, Wintergärten, Beschattungen rechtlich korrekt errichten
    • Pools, Gartenhütten und energetische Änderungen rechtssicher umsetzen
    • Zwischenwände versetzen – baurechtliche und eigentumsrechtliche Folgen

    Zielgruppe

    • Hausverwalter*innen und deren Mitarbeiter*innen
    • Gemeinnützige Bauvereinigungen
    • Vermieter*innen von Bestandsobjekten
    • Facility Manager*innen
    • Wohnungseigentümer*innen, Mieter*innen
    • Rechtsanwält*innen und Rechtsanwaltsanwärter*innen
    • Jurist*innen in Rechtsabteilungen
    • Mitarbeiter*innen von Mieterschutzorganisationen
    • In der Beratung tätige Personen: VKI, AK u. a.

    Referenten

    • Alfred Popper

      Alfred Popper

      Richter i.R., Lektor und Autor zahlreicher wohnrechtlicher Fachwerke

    • Johann Kruplak

      Johann Kruplak

      Immobilienexperte mit jahrelanger Vortragstätigkeit im Immobilienbereich

    Wichtige Informationen

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      Seminar-ID:
      333087
      Ort:
      Wien, Online

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      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

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      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

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