Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die nächsten Hitzewellen kommen bestimmt. Eine große kommunale Hausverwaltung gestattet Mieter*innen Split-Klimageräte, sofern technische, bauliche und rechtliche Vorgaben erfüllt sind. Sind Klimaanlagen damit verkehrsüblich? Das Seminar zeigt, was Mieter*innen und Wohnungseigentümer*innen verändern dürfen und welche Folgen daraus resultieren.Kursüberblick
Das Änderungsrecht bei Miet- und Wohnungseigentumsobjekten unterliegt seit Jahrzehnten einem Wandel, wie das Beispiel der Satellitenantennen zeigt. Derzeit prägt vor allem die Frage der Verkehrsüblichkeit von Klimaanlagen die OGH-Judikatur. Ähnliche Fragen stellen sich bei Markisen und Solaranlagen oder bei Mietzinsminderungsansprüchen wegen Hitze.Welche Maßnahme ist rechtlich zulässig, und welche Folgen hat ein falsches Vorgehen? Genau hier entstehen Unsicherheiten, die schnell zu Rückbauverpflichtungen, Kostenersatzansprüchen oder langwierigen Gerichtsstreitigkeiten führen. Das Seminar der ARS Akademie bietet eine strukturierte Entscheidungsgrundlage für bauliche Änderungen.
Sie lernen dabei leicht verständlich und praxisnah, wie bauliche Änderungen rechtlich einzuordnen sind, welche Unterschiede zwischen MRG, WGG und WEG bestehen und wann eine Maßnahme als wesentlich oder unwesentlich gilt.
Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der korrekten Anwendung von Anzeigepflichten, Zustimmungserfordernissen, Zustimmungsfiktionen, der Benutzung allgemeiner Teile und Widmungsänderungen sowie auf den Rechten und Handlungsmöglichkeiten der jeweils betroffenen Parteien.
Kursinhalte
Klimabedingte und andere Veränderungen durch Mieter*innen - welche Rechte und Pflichten gelten?- Klimaanlagen: verkehrsüblich und notwendig?
- Wichtige Interessen anhand der OGH-Judikatur
- Anzeigepflicht und Zustimmungsfiktion
- Besitzstörungen
- Gegenmaßnahmen des Vermieters
- Gericht & Mietzinsminderungsmöglichkeiten
- Praxisbeispiele & Rechtsprechung
- Hitze und Kälte
- Wesentliche vs. unwesentliche Änderungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Voraussetzungen für Änderungen durch Wohnungseigentümer*innen
- Verfügung oder Verständigung mit Zustimmungsfiktion - wann gilt was?
- Allgemeine Teile der Liegenschaft rechtssicher in Anspruch nehmen
- Typische Konfliktpunkte und aktuelle Judikatur aus der Verwaltungspraxis
- Widmungsänderungen und Kurzzeitvermietung (z. B. über AirBnB)
- Balkone, Wintergärten, Beschattungen rechtlich korrekt errichten
- Pools, Gartenhütten und energetische Änderungen rechtssicher umsetzen
- Zwischenwände versetzen – baurechtliche und eigentumsrechtliche Folgen
Zielgruppe
- Hausverwalter*innen und deren Mitarbeiter*innen
- Gemeinnützige Bauvereinigungen
- Vermieter*innen von Bestandsobjekten
- Facility Manager*innen
- Wohnungseigentümer*innen, Mieter*innen
- Rechtsanwält*innen und Rechtsanwaltsanwärter*innen
- Jurist*innen in Rechtsabteilungen
- Mitarbeiter*innen von Mieterschutzorganisationen
- In der Beratung tätige Personen: VKI, AK u. a.
Referenten
Wichtige Informationen
Teilnehmerstaffelung für Unternehmen:Erhalten Sie bei Buchung
von 2 Teilnehmer*innen - 10% Ermäßigung
von 3 Teilnehmer*innen - 12% Ermäßigung
ab 4 Teilnehmer*innen - 15% Ermäßigung
