Seminar

Besitzstörungen, Grenzstreit & Nachbarrechte

Novelle 2026 und Praxisfälle zu Bau, Bäumen und Nutzungskonflikten

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    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Besitzstörungen, Grenzkonflikte und Nachbarrechte führen immer häufiger zu Streitfällen. Die Novelle 2026 bringt neue Verfahrensregeln und erweitert die Bedeutung höchstgerichtlicher Entscheidungen. Hier erhalten Sie einen kompakten Überblick über typische Konflikte, aktuelle Judikatur und die praktische Rechtsdurchsetzung.

    Kursüberblick

    Die Zahl der Besitzstörungsklagen steigt seit Jahren deutlich an. Während früher klassische Fälle wie Satellitenantennen dominierten, treten heute Konflikte verstärkt im Gebäude- und Baustellenbereich sowie bei Nutzungskonflikten zwischen Nachbar*innen auf. Der Besitzschutz zählt zu den zentralen Instrumenten der österreichischen Rechtsordnung und gewinnt durch neue Nutzungssituationen und Bauaktivitäten zunehmend an Bedeutung.
    Die Abgrenzung zu Eigentumsfreiheitsklagen, Grenzstreitigkeiten, Immissionen sowie zu Konflikten rund um Bäume, Sträucher und Bauarbeiten stellt in der Praxis häufig eine Herausforderung dar. Wann liegt tatsächlich eine Besitzstörung vor? Und wann sind andere Rechtsinstrumente einschlägig?
    Die Besitzstörungsnovelle 2026 bringt gravierende formelle und materielle Änderungen mit sich, die für Hausverwaltungen, Bauunternehmen, Sichtprüfer und Wirtschaftsjuristen von Bedeutung sind, sodass für die Zukunft eine rechtzeitige Information hilfreich ist.
    Die ARS Akademie zeigt im Bereich Immobilien- und Nachbarrecht, wie Besitzstörungen rechtlich richtig eingeordnet werden, welche Ansprüche bestehen und wie Konflikte strategisch vorbereitet oder abgewehrt werden können. Praxisfälle aus Bau-, Miet- und Eigentumsverhältnissen verdeutlichen typische Fehlerquellen und zeigen, wie Verfahren effizient geführt werden

    Kursinhalte

    Was bedeutet Besitz?
    • Sach- und Rechtsbesitz (z. B. Miete, Wohnungseigentum, Bauvorhaben) sowie deren Erkennbarkeit
    • Beurteilung der Eingriffsintensität, Wiederholungsgefahr
    • Fristen, Kenntnis der Störung und des Störers
    • Verwalter als mittelbare Störer
    • Besitzstörungen: Besitzstörungsklagen, Verfahrensdauer sowie deren Vorteile, Schadenersatz
    Unterschied und Abgrenzung von Besitz zu
    • Eigentum, Miete, Wohnungseigentum
    • Immissionen, Baumproblemen
    • Grenzstreitigkeiten, einstweilige Verfügungen
    Neuerungen durch die Novelle
    • Gang des Verfahrens in der Zukunft
    • Klagebegehren, Mahnverfahren
    • Anwaltskosten
    • Abgrenzungen zur Schikane, Bestreitungen, Anerkenntnisse
    • Anrufung des OGH auf Zeit, Leitsätze, Beweisverfahren
    Besitzstörungen bei Reparatur- und Bauarbeiten
    • Kräne, Gerüste, Aushubarbeiten, Vertiefungen
    • Benützung von fremden Grundstücken
    • Lärm, Ladezonen, Drohnen
    Besitzstörungen im Miet- und Wohnungseigentumsbereich
    • Pflichten der Hausverwaltung, wie
      • Besitzstörungen durch Vermieter, Verwalter, Mieter und Wohnungseigentümer
      • Entrümpelungsaktionen, Verparkungen, Liftsperren, Versperren
      • Unterbrechung der Wasser- und Energiezufuhr, Lärmbelästigung, Gartenmitbenützungen
      • Bauarbeiten, Antennen, Schlossaustausch
      • Aneignungsversuche durch Nutzer, Lagerung von Gegenständen in allgemeinen Teilen des Hauses
    • Wer hat welche Ansprüche?
    • Mietzinsminderung, Bauwerkshaftung, Besitzstörungen und Abmahnungen, Besitzstörungsklagen, Kündigungen bzw. Ausschlussklagen, Schadenersatz, Wiederherstellungsanspruch
    Grenzstreitigkeiten
    • Verfahren
    Bäume und Sträucher
    • § 364 Abs 3 ABGB
    • Besitzstörungen durch Bäume, Licht- und Luftentzug
    • Schäden durch Nadeln, Äste, Wurzeln, gefährliche Pflanzen (Bambus, Kletterpflanzen)
    • Neuerungen durch § 1319 b ABGB, Zumutbarkeit

    Zielgruppe

    • Hausverwaltungen
    • Gemeinnützige Bauvereinigungen, Bauträger
    • Wohnungseigentümergemeinschaften
    • Bauwirtschaft
    • Rechtsanwälte, Rechtsanwaltsanwärter

    Referenten

    • Alfred Popper

      Alfred Popper

      Richter i.R., Lektor und Autor zahlreicher wohnrechtlicher Fachwerke

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      0.5 Tage  510,- Ab  459,-
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      Seminar-ID:
      332989
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Grundlagen & Fachwissen

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      Das Ergebnis: Weniger Haftungs- und Fehlerrisiken, spürbar mehr Eigenständigkeit im Team und ein rundum gutes Gefühl bei jedem Arbeitsschritt.

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Die richtigen Expert*innen

      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

      Ob in Unternehmen, Kanzleien, Behörden oder Fachgremien – unsere Referent*innen arbeiten dort, wo Entscheidungen getroffen und neue Entwicklungen vorangetrieben werden. Viele begleiten Gesetzesvorhaben, gestalten Standards mit oder beraten Organisationen bei komplexen Fragestellungen.

      Dieses Wissen bringen sie direkt in unsere Seminare. Statt abstrakter Theorie erhalten Sie fundierte Einordnungen, aktuelle Hintergründe und konkrete Handlungsempfehlungen für Ihren Berufsalltag. Unterstützt wird das durch ein Netzwerk von über 1.000 Expert*innen, das es uns ermöglicht, für jedes Thema genau die passenden Referent*innen auszuwählen.

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

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      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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