Kursüberblick
Das Ertragswertverfahren ist das zentrale Verfahren, um Gewerbeimmobilien zu bewerten. Ein rechnerisch korrektes Ergebnis reicht dabei nicht aus. Nur wer die Systematik des Verfahrens versteht, kann die Einflussfaktoren richtig ansetzen und das Ergebnis fachlich fundiert interpretieren.In diesem Seminar lernen Sie, das Ertragswertverfahren nachvollziehbar anzuwenden und die relevanten Parameter objektbezogen zuzuordnen. Sie erfahren, wie Sie den nachhaltigen Rohertrag ermitteln, welche Bewirtschaftungskosten Sie ansetzen und wie sich Leerstand, Mietausfallwagnis und Instandhaltungskosten auf den Wert auswirken. Sie beurteilen, welche Bedeutung Liegenschaftszinssatz und Bodenwert für das Ergebnis haben und welche Parameter den größten Einfluss ausüben.
Nach dem Seminar können Sie Bewertungsergebnisse kritisch prüfen, Wertveränderungen transparent darstellen und Risiken frühzeitig erkennen. Externe Gutachten hinterfragen Sie plausibel und argumentieren Ihre Bewertungen haltbar gegenüber Kund*innen, Kolleg*innen, Investor*innen und dem Risikomanagement.
Beispiele aus der Bewertungspraxis und konkrete Verwertungsfälle zeigen, wie Sie typische Fehlerquellen vermeiden und das Ertragswertverfahren sicher im Arbeitsalltag einsetzen.
Kursinhalte
Ertragswertverfahren Schritt für Schritt: Wie läuft die Bewertung ab?- Grundlagen und Systematik des Ertragswertverfahrens verstehen
- Ablaufschema des Ertragswertverfahrens strukturiert anwenden
- Rohertrag und Reinertrag ermitteln und sauber voneinander abgrenzen
- Vertragsmiete und Marktmiete vergleichen und richtig ansetzen
- Over- und Underrent erkennen und im Ertragswert korrekt berücksichtigen
- Liegenschaftszinssatz objektbezogen auswählen und begründet ansetzen
- Einfluss des Liegenschaftszinssatzes auf den Ertragswert einschätzen
- Bedeutung des Bodenwerts für das Bewertungsergebnis beurteilen
- Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren fachlich voneinander abgrenzen
- Eignung von Spezialimmobilien für das Ertragswertverfahren prüfen
- Bewertungsfälle aus der Praxis analysieren und nachvollziehen
- Musterbeispiele zum Ertragswertverfahren Schritt für Schritt durchrechnen
- Exkurs Dienstbarkeiten: Belastungen in der Bewertung berücksichtigen
- Exkurs Superädifikat und Baurecht: Besonderheiten in der Bewertung kennen
Zielgruppe
- Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilien
- Immobilienbewerter*innen und Gutachter*innen
- Bankmitarbeiter*innen aus Kreditvergabe, Sicherheitenbewertung und Risikomanagement
- Fachkräfte aus der Immobilienwirtschaft, z. B. Immobilienmakler*innen und Immobilienverwalter*innen
