Warum lohnt sich dieser Kurs?
Superädifikate und Baurechte werfen im Alltag vieler Branchen komplexe rechtliche und finanzielle Fragen auf – von der Ausgestaltung von Verträgen bis zur Bewertung als Kreditsicherheit. Dieses Seminar beleuchtet Unterschiede, Risiken und aktuelle Entwicklungen – kompakt, praxisnah und auf dem neuestem Rechtsstand.Kursüberblick
Auf fremdem Grund errichtete Bauwerke, sogenannte Superädifikate, bringen in der Praxis eine Fülle von komplexen Problemen mit sich: Durch den fehlenden Eintrag im Grundbuch erkennen Interessenten die Eigentumsverhältnisse oft nicht richtig, Banken sehen sich häufig mit wertlosen hypothekarischen Sicherheiten konfrontiert.Unklarheiten entstehen regelmäßig bei der Abgrenzung zum Baurecht, der Frage nach Pfandrechten bei Beendigung, der Verwertung in Insolvenzverfahren oder bei der Einordnung im Verfahrensrecht. Diskutieren Sie direkt mit einem der Verfasser des Gesetzesentwurfs geplante Reformen, gängige Vertragspraxis und heikle Konstellationen – etwa beim gutgläubigen Erwerb, bei der Vormerkung oder bei der Umwandlung bestehender Bauwerke.
Profitieren Sie von Lösungsvorschlägen für alltägliche Problemstellungen, etwa bei der Absicherung gegen Vertragsverstöße, der Gestaltung von Baurechtsverträgen, der Haftung für den Baurechtszins oder der Verknüpfung von Reallast & Servitut. Ein Muss für alle, die sich mit Kreditvergabe, Immobilienrecht oder Grundstücksfinanzierung beschäftigen.
Kursinhalte
Superädifikat- Was sind die Voraussetzungen?
- Analogie zum MRG
- Bauwerksbegriff
- Eigentumsvorbehalt am Superädifikat
- Pfandrecht bei vorzeitiger Beendigung
- Merkmale der mangelnden Belassungsabsicht
- Umwandlung eines bestehenden Gebäudes?
- „Anmerkung der Rangordnung” und „Vormerkung”
- Gutgläubiger Pfandrechtserwerb
- Löschungsklage
- Hinterlegung, Einreihung, Ersichtlichmachung
- Verfahrens- / Exekutions- / Insolvenzrecht
- Exszindierung und Aussonderung
- Notwendigkeit einer Befristung
- Ausblick auf mögliche Reformen
- Unzulässige Vereinbarungen
- Baurechtswohnungseigentum
- Was versteht man unter dem Vorratsbaurecht
- Absicherung gegen Vertragsverstöße
- Servitut und Reallast
- Umwandlung bestehender Gebäude
- Vereinigung des Baurechts mit dem Liegenschaftseigentum
- Haftung von ErwerberInnen für den Baurechtszins
- Überführung eines Superädifikats ins Baurecht
- Baurechtsverlängerung
- Abschreibung von Grundstücken
- Verfahrens- / Exekutions- / Insolvenzrecht
- Ausblick auf mögliche Reformen
Zielgruppe
- Rechtsanwälte, Notare
- Banken und Magistrate
- Masseverwalter
- Rechtsabteilungen, die sich mit Bauten auf fremdem Grund befassen
- Bauträger, Baumeister, Architekten, Hausverwalter, Sachverständige
- Energiewirtschaft, Mobilfunkbetreiber
Referenten
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Andreas Kletečka
Experte für Liegenschafts- & Wohnrecht
Wichtige Informationen
- Anrechenbar zur Rezertifizierung für Immobilienbewerter gem. Zert.-Schema P22
