Warum lohnt sich dieser Kurs?
Mietzinsrückstände, strittige Schäden, unterlassene Erhaltungspflichten: Bei der Rückgabe von Wohnungen und Geschäftslokalen entstehen teure Konflikte fast von selbst. Zahlreiche Beispiele für Übergabeprotokolle, Kautionsabrechnungen und Investitionsablösen anhand konkreter Beispiele zeigen, wie sich diese Konflikte vermeiden lassen.Kursüberblick
Bei der Rückstellung von Mietobjekten kommt es zunehmend zu Problemen und Auseinandersetzungen: Dabei geht es sehr oft um Ausmalen, Bagatellarbeiten, Thermen- und Boilerwartung sowie Mietzinsminderungen. Der Einbau und Rückbau von Außenjalousien und Klimaanlagen wird in der Zukunft eine klimabedingte große Rolle spielen. Schäden, übermäßige Abnutzung, unterlassene Wartungspflichten, Mietzinsrückstände u. v. m. Dabei kommt es auch zunehmend zu Streitigkeiten über die Höhe der zurückzuzahlenden Kaution und zu Gegenmaßnahmen von Mietern. Weiters wird dabei auch die komplexe Materie von Mietzins- und Räumungsklagen praxisnah dargestellt, wobei die gerichtsfeste Beweissicherung von Fakten das größte Problem der Hausverwaltungen darstellt. Klären Sie offene Fragen mit unseren Experten. Diese veranschaulichen – anhand zahlreicher Beispiele – Lösungswege für aktuelle Probleme bei der Rückgabe von Mietobjekten. Vermeiden Sie langwierige und kostspielige Auseinandersetzungen und profitieren Sie von den zahlreichen praktischen Beispielen (z. B. Übergabeprotokolle, Rückgabeprotokoll, Kautionsabrechnung, Berechnung Investersatz, Checkliste) sowie den vielen Tipps aus der Praxis durch die Vortragenden.Kursinhalte
Rückgabe von Mietobjekten: Abnutzung, Rückbau & Investitionsablösen- Einbauberechtigungen und Rückbauverpflichtungen zum Beispiel bei Außenjalousien und Klimaanlagen
- Welche Abnutzung hat der Vermieter (nicht) hinzunehmen?
- Ausmalen des Mietobjekts, Thermen- und Boilerwartung
- Rückbauverpflichtung: was zu beachten ist
- Investitionsablösen: was ist (nicht) abzulösen?
- Unterschiede beim Investitionsersatz nach § 10 MRG und ABGB sowie Berechnung der Höhe des Investitionsersatzes
- Betriebs- & Heizkosten: Auseinandersetzungen und was der Mieter zu bezahlen hat - Einbehalt der Kaution zulässig?
- Rechnungslegungspflicht über die Kaution und Rückzahlung
- Streitigkeiten über die zurückzuzahlende Kautionshöhe: mieterseitige Möglichkeiten (Antrag im Außerstreitverfahren, Klage)
- Schadenersatz
- Auflösung von Miet- und Pachtverträgen
- Mietzinsminderungen, Eventualmaxime und Zeitmietverträge
- Unterschiede Räumungsklagen und Kündigungen
- Richtiges Übergabe- und Rückgabeprotokoll samt Beispielen
- Neueste Judikatur, Checkliste u. v. m.
- Ladungen und Verständigungen
- Interventionen beim Vollzug durch Eigentümer bzw. deren Vertreter
- Verbotene Räumungsaufschübe
- Öffnung der Bestandobjekte – Schlosser; im Antrag nicht genannte Bereiche des Bestandobjektes
- Wie läuft die Räumungsexekution ab?
- Wertloserklärungen, Einlagerung und Verwertung von Räumungsgut
- Pfändung von Räumungsgut für die Verfahrenskosten
- Kellerabteile, Parkplätze und Parkflächen sowie Entfernung von Fahrzeugen
- Wie ist mit einer Differenz zwischen Objektbeschreibung und den Gegebenheiten vor Ort umzugehen?
- Umgang mit nicht einsichtigen Personen – Polizeiintervention
- Minderjährige Kinder, vorgefundene Haustiere
- Räumungsprotokoll sowie Muster für Erklärungen und das Protokoll
- Aktuelle Judikatur zum Räumungsablauf und den Verwertungen
- Weitere Wahrnehmungen zum Räumungsvollzug aus Sicht des Gerichtsvollziehers
Zielgruppe
- Hausverwalter
- Mitarbeiter von gemeinnützigen Bauvereinigungen & Bauträgern
- Haus- & Wohnungseigentümer sowie deren Mieter
- Verwalter von Gewerbeimmobilien
- Mitarbeiter von Gemeinden und Kommunen
- Mitarbeiter von Mieterorganisationen
- In der Beratung tätige Personen: VKI, AK u. a.
- Rechtsanwälte, Notare & Steuerberater