Warum lohnt sich dieser Kurs?
Betriebskosten, Bauwerksbuch, Wertsicherung und Sanierungsprojekte sorgen in der Hausverwaltung für neue Fragen und Haftungsrisiken. Die Tagung Hausverwaltung greift aktuelle Rechts- und Praxisthemen auf und zeigt, worauf es bei Abrechnung, Verwaltungspflichten, Wohnungseigentum und klimafitten Maßnahmen im Bestand ankommt.Kursüberblick
Hausverwaltungen müssen laufend Entscheidungen treffen, die rechtliche, wirtschaftliche und organisatorische Folgen haben. Besonders die neuen gesetzlichen Beschränkungen durch das MieWeG und die Entschärfung der Unwirksamkeitsproblematik durch MieWeG und ZIAG verändern den Umgang mit Wertsicherungsvereinbarungen spürbar. Gleichzeitig werfen aktuelle Judikatur zu Betriebskosten, offene Fragen rund um das Bauwerksbuch und steigende Anforderungen an Sanierungsprojekte neue Praxisfragen auf. Wie lassen sich diese Entwicklungen rechtssicher einordnen und in der Verwaltung umsetzen?Die ARS Akademie bietet mit der Tagung Hausverwaltung ein kompaktes Jahres-Update zu jenen Themen, die Verwalter*innen aktuell besonders beschäftigen. Behandelt werden Wertsicherung des Mietzinses, aktuelle Abrechnungsfragen im Wohnungseigentum, Betriebskostenabrechnungen im Teil- und Nichtanwendungsbereich des MRG sowie steuerrechtliche Entwicklungen wie das Budgetbegleitgesetz 2026.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Bauwerksbuch und seinen offenen Fragen: Rechtssicherheit, Haftungsrisiken, Konsens, Erhaltung und die Verbindung zu ÖNORM B 1300 und B 1301 werden praxisnah beleuchtet. Auch die Haftung des Verwalters, makelnde Hausverwaltung und Sanierungsprojekte werden mit Blick auf konkrete Umsetzungsschritte behandelt.
Zusätzlich greift die Tagung klimafitte Maßnahmen im Wohnungseigentum auf und zeigt, wie aus Nachhaltigkeitszielen beschlussfähige Maßnahmen im WEG werden können. So gewinnen Sie Sicherheit, neue Wertsicherungsregeln, Abrechnungsthemen und Verwaltungspflichten fundiert zu beurteilen und tragfähige Entscheidungen für Ihre Hausverwaltungspraxis abzuleiten.
Kursinhalte
Betriebskostenabrechnung im Teil- und Nichtanwendungsbereich des MRG- Betriebskosten nach § 1099 ABGB
- Unterschiede Betriebskosten Vollanwendung : Teil- & Nichtanwendung MRG
- Anforderungen an Betriebskosten-Abrechnungen
- Aktuelle OGH-Individualentscheidung im Teilanwendungsbereich des MRG: Mieter*in muss auf Mietdauer weder Betriebs- noch Heizkosten zahlen – Folgen für die Praxis
- Anfechtungsmöglichkeiten
- Neueste Judikatur und Tipps für die Praxis
- Budgetbegleitgesetz 2026
- Vermietung von Luxusimmobilien
- Umwidmungszuschlag
- Judikatur Highlights
- Rechtssicherheit
- Haftungsrisiken
- Konsens und Erhaltug
- Zusammenhänge mit der ÖNORM B 1300 / B 1301
- Abrechnung von Heiz-, Warmwasser- und Kältekosten
- Sind Zähler erforderlich?
- Dauerthema: Eigentümer*innenwechsel - Vorschreibung / Abrechnung / Umsatzsteuer
- Vorschreibungen im Wohnungseigentum - Rückstände
- Aufteilungsschlüssel
- Irrtum bei Abrechnung - Korrektur möglich?
- Umfang einer Belegeinsicht
- Ermittlung Sanierungsbedarf und Bestandsanalyse
- Planung und Finanzierung
- Willensbildung und Entscheidung
- Ausschreibung und Vergabe
- Information und Kommunikation
- Durchführung der Sanierung und Endabrechnung
- Gewerbe der Immobilientreuhänder
- Vermittlung von Immobilien
- Provisionsbestimmung für Hausverwaltung
- Gewerberechtliche Voraussetzungen
- Sonstige Rechte von Gewerbetreibenden
- Zum Verwaltungsvertrag als Bevollmächtigungsvertrag (Auftrag und Vollmacht)
- Das Pflichtenheft des Verwalters in kaufmännischer und gebäudetechnischer Sicht
- Verantwortung des Hausverwalters – wem gegenüber? (Schutzwirkungen des Verwaltungsvertrags)
- Zivil- und strafrechtliche Haftungstatbestände
- Rechtsprechungsbeispiele
- Genesis der rezenten Verbandsklagejudikatur
- NEU: Gesetzliche Beschränkungen durch das MieWeG und
- NEU: Entschärfung der Unwirksamkeitsproblematik durch das MieWeG und das ZIAG
- Zur Ausgestaltung von Wertsicherungsvereinbarungen nach aktueller Rechtslage
- Welche Aspekte bedrohen nach wie vor die Wirksamkeit von Wertsicherungsvereinbarungen, die in der Vergangenheit getroffen wurden?
- Die nachhaltige Zukunft ist das Ziel: Was bedeutet „klimafit“? Zieldefinition im Wohnungseigentum
- Zurück in die Gegenwart: Rechtlicher Handlungsrahmen im Wohnungseigentum
- Rechtssicher zur Klimafitness im WEG: Wie aus Zielen beschlussfähige Maßnahmen werden
Zielgruppe
- Führungskräfte und Mitarbeitende in Haus- und Immobilienverwaltungen, Wohnbaugenossenschaften und gemeinnützigen Bauvereinigungen sowie von Bauträgerunternehmen
- Facility Manager*innen
- Haus- und Wohnungseigentümer*innen
- Kommunen mit Liegenschaftsbesitz
Referenten
-
Christoph Kothbauer
Wohnrechts- und Immobilien-Experte
-
Michael Klinger
Spezialist im Bereich Immobilien
-
Rudolf North
Immobilienfachexperte
-
Katharina Pinter
Steuerberaterin und geprüfte Immobilientreuhänderin & -beraterin
-
Susanne Bock
Expertin für Wohn- und Gemeinnützigkeitsrecht
-
Amra Durakovic
Expertin für Wohn- und Immobilienrecht
-
Johann Kruplak
Immobilienexperte mit jahrelanger Vortragstätigkeit im Immobilienbereich
-
Karl Poschalko
Baumeister spezialisiert auf Planung und Baumanagement
