Seminar

Grundlagen Immobilienmanagement

Projektentwicklung, Finanzierung & Controlling kompakt

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Immobilienprojekte erfordern Marktverständnis, wirtschaftliche Planung und sichere Steuerung. Dieser Grundlagenkurs vermittelt kompakt, wie Standorte analysiert, Projekte kalkuliert, Finanzierungen strukturiert und Kennzahlen richtig genutzt werden. Das Seminar dient als Einstiegsmodul zur Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager.

    Kursüberblick

    Immobilienvorhaben scheitern selten an einer einzelnen Fehlentscheidung, sondern meist an einer fehlenden ganzheitlichen Perspektive. Ob Projektentwicklung oder Management von Bestandsimmobilien – Marktanalyse, Standortbewertung, Finanzierung, Wirtschaftlichkeitsrechnung, rechtliche Rahmenbedingungen und Controlling müssen ineinandergreifen, um Chancen realistisch einschätzen und Risiken frühzeitig erkennen. Wie kann man Immobilienaktivitäten – sowohl im Bereich der Projektentwicklung als auch im Management von Bestandsimmobilien – von Beginn an wirtschaftlich fundiert und strukturiert beurteilen?
    Die ARS Akademie bietet mit diesem Grundlagenkurs einen kompakten und praxisnahen Einstieg in die zentralen Themen des Immobilienmanagements. Die Teilnehmer*innen erhalten solides Basiswissen zu Immobilienmärkten, Projektentwicklung, Bestandsmanagement, rechtlichen Rahmenbedingungen, Grundbuchrecht, Raumordnung, Bauordnungen sowie der Wirtschaftlichkeitsrechnung. Dadurch entsteht ein starkes Fundament, um sowohl neue Projekte als auch bestehende Immobilienportfolios fachlich sicher einzuordnen und wirtschaftliche Zusammenhänge besser zu verstehen.
    Ein Schwerpunkt liegt auf der Finanzierung und Bewertung von Immobilien. Die Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die Nutzung von Marktdaten und Immobilienpreisspiegeln sowie die verschiedenen Finanzierungsformen werden so vermittelt, dass sie direkt für Entscheidungen im Projekt- und Bestandsbereich einsetzbar sind. Bankenseitige Kennzahlen wie LTV, DSCR und ICR unterstützen dabei, Finanzierungsstrukturen und Risiken fundiert zu beurteilen.
    Darüber hinaus zeigt der Kurs, wie moderne Controlling-Instrumente den Erfolg von Immobilien messbar machen – sowohl bei Entwicklungsprojekten als auch im laufenden Betrieb von Bestandsimmobilien. Kennzahlen wie NOI, Yield, IRR, Cash-on-Cash-Rendite, Forecast- und Ist-Werte helfen, Abweichungen frühzeitig zu erkennen und gezielte Steuerungsmaßnahmen abzuleiten.
    Das Seminar schließt mit einer Prüfung ab und dient als Einstiegsmodul für die Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager der ARS Akademie.

    Kursinhalte

    Immobilienmärkte analysieren und Entwicklungsprojekte bewerten
    • Marktzyklen und Akteure der Immobilienwirtschaft einordnen
    • Rechtsrahmen: ABGB, MRG, WEG und Bauordnungen anwenden
    • Grundbuch, Grundverkehr und Raumordnung verstehen
    • Standorte und Märkte systematisch analysieren
    • Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit fundiert beurteilen
    Wie werden Immobilienprojekte wirtschaftlich geplant?
    • Projektphasen von der Idee bis zur Umsetzung strukturieren
    • Kostengruppen nach ÖNORM A 2063 anwenden
    • Baukostenindizes bei Kalkulationen berücksichtigen
    • Genehmigungsverfahren praxisnah vorbereiten
    • Statische und dynamische Wirtschaftlichkeit berechnen
    Immobilien bewerten und Finanzierungen strukturieren
    • Bewertungsverfahren nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)
    • Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nutzen
    • Immobilienpreisspiegel und Marktdaten interpretieren
    • Annuitäten-, endfällige und Bauträgerfinanzierungen vergleichen
    • Covenants, LTV, DSCR und ICR bankenseitig verstehen
    Welche Kennzahlen steuern den Projekterfolg?
    • Immobilien-Dashboards zielgerichtet aufbauen
    • NOI, Yield und IRR berechnen und interpretieren
    • Cash-on-Cash-Rendite und Break-even-Belegung analysieren
    • Forecast und Ist-Werte systematisch vergleichen
    • Abweichungen erkennen und Maßnahmen ableiten
    Weitere Programmpunkte des Seminars
    • Mezzanine, Anleihen und Crowdinvesting einsetzen
    • PropTech-Finanzierungsmodelle bewerten
    • FMA-Vorgaben für Immobilienkredite 2025/2026 verstehen
    • ESG-Reporting nach EU-Taxonomie und CSRD einordnen
    • Typische Haftungsfallen und Praxis-Cases analysieren

    Zielgruppe

    • Einsteiger*innen und Quereinsteiger in Immobilienunternehmen, Banken, Versicherungen, Family Offices
    • Mitarbeiter*innen aus Finanzen & Controlling, Projektmanagement, Bank- und Kreditwesen, welche in die Immobilienwirtschaft wechseln oder ihr Wissen vertiefen wollen
    • Jungakademiker*innen (Bauingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Rechtswissenschaften) mit 0–3 Jahren Berufserfahrung
    • Nachfolger*innen in Familienunternehmen der Bau- und Immobilienbranche

    Referenten

    • Paul Schwarz

      Paul Schwarz

      Experte in den Bereichen Real Estate, ESG & Sustainability

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      Kursinfo
      :
      Grundlagen
      Seminar-ID:
      333059
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Grundlagen & Fachwissen

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      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Die richtigen Expert*innen

      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

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      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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