Warum lohnt sich dieser Kurs?
Erfolgreiche Immobilienprojekte brauchen belastbare Marktdaten, kaufmännische Präzision und klare Steuerung. Dieses Intensivseminar vermittelt kompakt die Grundlagen von Standortanalyse, Projektkalkulation, Finanzierung und Kennzahlensteuerung und dient als Basismodul für die Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager.Kursüberblick
Immobilienmanagement scheitert selten an einer einzelnen Fehlentscheidung, sondern am Fehlen einer ganzheitlichen Perspektive. Ob Projektentwicklung oder Management von Bestandsimmobilien: Marktanalyse, Recht, Bewertung, Finanzierung und Controlling müssen ineinandergreifen, damit Chancen realistisch eingeschätzt und Risiken frühzeitig erkannt werden können.
Das Kompaktseminar der ARS Akademie liefert dafür das entscheidende Fundament. Teilnehmer*innen erhalten Basiswissen zu Immobilienmärkten, Projektphasen, Bestandsmanagement sowie zu wichtigen rechtlichen Rahmenbedingungen wie ABGB, MRG, WEG, Grundbuch- und Raumordnungsrecht.
Auch die Immobilienbewertung wird praxisnah eingebunden. Vergleichs-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz werden mit Marktdaten und Immobilienpreisspiegeln verknüpft, sodass Bewertungsansätze für Projekt- und Bestandsentscheidungen besser nachvollzogen werden können.
Im Bereich Finanzierung lernen Sie unterschiedliche Finanzierungsformen kennen und beurteilen Risikostrukturen anhand bankenseitiger Kennzahlen wie LTV, DSCR und ICR. Ergänzend zeigt der Kurs, wie Kennzahlen wie NOI, Yield, IRR und Cash-on-Cash-Rendite sowie Forecast- und Ist-Werte für ein datenbasiertes Immobilien-Controlling genutzt werden können.
Das Seminar dient als Einstiegsmodul für die Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager.
Kursinhalte
Immobilienmärkte analysieren und Entwicklungsprojekte bewerten- Marktzyklen und Akteure der Immobilienwirtschaft einordnen
- Rechtsrahmen: ABGB, MRG, WEG und Bauordnungen anwenden
- Grundbuch, Grundverkehr und Raumordnung verstehen
- Standorte und Märkte systematisch analysieren
- Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit fundiert beurteilen
- Projektphasen von der Idee bis zur Umsetzung strukturieren
- Strukturierte Budgetierung mittels ÖNORM B 1801-1 (Kostengliederung) und standardisierter Prozesse nach ÖNORM A 2063
- Baukostenindizes bei Kalkulationen berücksichtigen
- Genehmigungsverfahren praxisnah vorbereiten
- Statische und dynamische Wirtschaftlichkeit berechnen
- Bewertungsverfahren nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)
- Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nutzen
- Immobilienpreisspiegel und Marktdaten interpretieren
- Annuitäten-, endfällige und Bauträgerfinanzierungen vergleichen
- Covenants, LTV, DSCR und ICR bankenseitig verstehen
- Immobilien-Dashboards zielgerichtet aufbauen
- NOI, Yield und IRR berechnen und interpretieren
- Cash-on-Cash-Rendite und Break-even-Belegung analysieren
- Forecast und Ist-Werte systematisch vergleichen
- Abweichungen erkennen und Maßnahmen ableiten
- Mezzanine, Anleihen und Crowdinvesting einsetzen
- PropTech-Finanzierungsmodelle bewerten
- Risikobeurteilung mittels LTV, DSCR und ICR unter Berücksichtigung der aktuellen FMA-Vorgaben für Immobilienkredite 2026/2027
- ESG-Reporting nach EU-Taxonomie und CSRD einordnen
- Typische Haftungsfallen und Praxis-Cases analysieren
Zielgruppe
- Einsteiger*innen und Quereinsteiger in Immobilienunternehmen, Banken, Versicherungen, Family Offices
- Mitarbeiter*innen aus Finanzen & Controlling, Projektmanagement, Bank- und Kreditwesen, welche in die Immobilienwirtschaft wechseln oder ihr Wissen vertiefen wollen
- Jungakademiker*innen (Bauingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Rechtswissenschaften) mit 0–3 Jahren Berufserfahrung
- Nachfolger*innen in Familienunternehmen der Bau- und Immobilienbranche
