Warum lohnt sich dieser Kurs?
Immobilienprojekte erfordern Marktverständnis, wirtschaftliche Planung und sichere Steuerung. Dieser Grundlagenkurs vermittelt kompakt, wie Standorte analysiert, Projekte kalkuliert, Finanzierungen strukturiert und Kennzahlen richtig genutzt werden. Das Seminar dient als Einstiegsmodul zur Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager.Kursüberblick
Immobilienvorhaben scheitern selten an einer einzelnen Fehlentscheidung, sondern meist an einer fehlenden ganzheitlichen Perspektive. Ob Projektentwicklung oder Management von Bestandsimmobilien – Marktanalyse, Standortbewertung, Finanzierung, Wirtschaftlichkeitsrechnung, rechtliche Rahmenbedingungen und Controlling müssen ineinandergreifen, um Chancen realistisch einschätzen und Risiken frühzeitig erkennen. Wie kann man Immobilienaktivitäten – sowohl im Bereich der Projektentwicklung als auch im Management von Bestandsimmobilien – von Beginn an wirtschaftlich fundiert und strukturiert beurteilen?
Die ARS Akademie bietet mit diesem Grundlagenkurs einen kompakten und praxisnahen Einstieg in die zentralen Themen des Immobilienmanagements. Die Teilnehmer*innen erhalten solides Basiswissen zu Immobilienmärkten, Projektentwicklung, Bestandsmanagement, rechtlichen Rahmenbedingungen, Grundbuchrecht, Raumordnung, Bauordnungen sowie der Wirtschaftlichkeitsrechnung. Dadurch entsteht ein starkes Fundament, um sowohl neue Projekte als auch bestehende Immobilienportfolios fachlich sicher einzuordnen und wirtschaftliche Zusammenhänge besser zu verstehen.
Ein Schwerpunkt liegt auf der Finanzierung und Bewertung von Immobilien. Die Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die Nutzung von Marktdaten und Immobilienpreisspiegeln sowie die verschiedenen Finanzierungsformen werden so vermittelt, dass sie direkt für Entscheidungen im Projekt- und Bestandsbereich einsetzbar sind. Bankenseitige Kennzahlen wie LTV, DSCR und ICR unterstützen dabei, Finanzierungsstrukturen und Risiken fundiert zu beurteilen.
Darüber hinaus zeigt der Kurs, wie moderne Controlling-Instrumente den Erfolg von Immobilien messbar machen – sowohl bei Entwicklungsprojekten als auch im laufenden Betrieb von Bestandsimmobilien. Kennzahlen wie NOI, Yield, IRR, Cash-on-Cash-Rendite, Forecast- und Ist-Werte helfen, Abweichungen frühzeitig zu erkennen und gezielte Steuerungsmaßnahmen abzuleiten.
Das Seminar schließt mit einer Prüfung ab und dient als Einstiegsmodul für die Ausbildung zum zertifizierten Real Estate Manager der ARS Akademie.
Kursinhalte
Immobilienmärkte analysieren und Entwicklungsprojekte bewerten- Marktzyklen und Akteure der Immobilienwirtschaft einordnen
- Rechtsrahmen: ABGB, MRG, WEG und Bauordnungen anwenden
- Grundbuch, Grundverkehr und Raumordnung verstehen
- Standorte und Märkte systematisch analysieren
- Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit fundiert beurteilen
- Projektphasen von der Idee bis zur Umsetzung strukturieren
- Kostengruppen nach ÖNORM A 2063 anwenden
- Baukostenindizes bei Kalkulationen berücksichtigen
- Genehmigungsverfahren praxisnah vorbereiten
- Statische und dynamische Wirtschaftlichkeit berechnen
- Bewertungsverfahren nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)
- Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nutzen
- Immobilienpreisspiegel und Marktdaten interpretieren
- Annuitäten-, endfällige und Bauträgerfinanzierungen vergleichen
- Covenants, LTV, DSCR und ICR bankenseitig verstehen
- Immobilien-Dashboards zielgerichtet aufbauen
- NOI, Yield und IRR berechnen und interpretieren
- Cash-on-Cash-Rendite und Break-even-Belegung analysieren
- Forecast und Ist-Werte systematisch vergleichen
- Abweichungen erkennen und Maßnahmen ableiten
- Mezzanine, Anleihen und Crowdinvesting einsetzen
- PropTech-Finanzierungsmodelle bewerten
- FMA-Vorgaben für Immobilienkredite 2025/2026 verstehen
- ESG-Reporting nach EU-Taxonomie und CSRD einordnen
- Typische Haftungsfallen und Praxis-Cases analysieren
Zielgruppe
- Einsteiger*innen und Quereinsteiger in Immobilienunternehmen, Banken, Versicherungen, Family Offices
- Mitarbeiter*innen aus Finanzen & Controlling, Projektmanagement, Bank- und Kreditwesen, welche in die Immobilienwirtschaft wechseln oder ihr Wissen vertiefen wollen
- Jungakademiker*innen (Bauingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Rechtswissenschaften) mit 0–3 Jahren Berufserfahrung
- Nachfolger*innen in Familienunternehmen der Bau- und Immobilienbranche
Referenten
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Paul Schwarz
Experte in den Bereichen Real Estate, ESG & Sustainability
