Warum lohnt sich dieser Kurs?
Landwirtschaftliche Liegenschaften stellen besondere Anforderungen an die Bewertung. Rechte und Lasten, Bauerwartungsland, Mehrfacheigentum, Wirtschaftsgebäude oder Maschinen können den Wert wesentlich beeinflussen. Das Seminar zeigt, wie Bewertungsfälle nach dem LBG strukturiert gelöst werden und gemeinsam ein Mustergutachten entsteht.Kursüberblick
Bei der Bewertung landwirtschaftlicher Liegenschaften liegt die Herausforderung häufig in der sachgerechten Abbildung besonderer wertrelevanter Umstände. Neben der Wahl des geeigneten Verfahrens müssen Marktdaten, Nutzungsmöglichkeiten, rechtliche Belastungen und objektspezifische Besonderheiten so zusammengeführt werden, dass das Bewertungsergebnis methodisch schlüssig und im Gutachten nachvollziehbar begründet ist.Das Seminar vertieft die Anwendung von Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz im landwirtschaftlichen Kontext. Dabei wird aufgezeigt, wie unterschiedliche Bewertungsansätze gewählt, Annahmen begründet und Besonderheiten in die Wertermittlung integriert werden können.
Anhand konkreter Fälle aus der Sachverständigenpraxis behandelt die ARS Akademie unter anderem Nebenentschädigungen bei Grundinanspruchnahme, Rechte und Lasten, Bauerwartungsland, Mehrfacheigentum sowie die Bewertung landwirtschaftlicher Maschinen und Wirtschaftsgebäude. Auch die Marktsituation landwirtschaftlicher Liegenschaften in Österreich wird in die fachliche Beurteilung einbezogen.
Ein wesentlicher Praxisbaustein ist die gemeinsame Erarbeitung eines Mustergutachtens. Aufbau, Anforderungen und Herleitung des Bewertungsergebnisses werden Schritt für Schritt nachvollzogen. Dadurch wird deutlich, wie auch anspruchsvollere landwirtschaftliche Bewertungsfälle strukturiert aufbereitet und gutachterlich fundiert argumentiert werden können.
Kursinhalte
Sachverständige und Gutachten- Sachverständige, ihre Gutachten und Anforderungen an SV
- Struktur sowie allgemeine und besondere Erfordernisse eines Gutachtens
- Abgrenzung Unternehmens- und Liegenschaftsbewertung
- Welche Bewertungsmethoden kommen nach dem LBG zur Anwendung?
- Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren
- Exkurs: Marktsituation landwirtschaftlicher Liegenschaften in Österreich
- Praktische Herangehensweise zur Bewertung landwirtschaftlicher Liegenschaften
- Nebenentschädigungen bei Grundinanspruchnahme
- Wie werden Rechte und Lasten bewertet?
- Bewertung von Bauerwartungsland und Mehrfacheigentum
- Bewertung landwirtschaftlicher Maschinen und Wirtschaftsgebäude
- Gemeinsames Erarbeiten eines Mustergutachtens
Zielgruppe
- (angehende) Sachverständige aus den Fachbereichen Landwirtschaft, Naturschutz, Raumplanung und Immobilien
- Eigentümer, Bewirtschafter bzw. Betriebsleiter von landwirtschaftlichen Unternehmen
- Immobilienbewerter in Banken
- Immobilientreuhänder
- Grundeinlöser bei Infrastrukturunternehmen
- Mitarbeiter bei Versicherungen / Behörden / Beratung
- Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftstreuhänder
Referenten
Wichtige Informationen
- Anrechenbar zur Rezertifizierung für Immobilienbewerter gem. Zert.-Schema P22
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes