Warum lohnt sich dieser Kurs?
Von Betriebskostenabrechnungen bis zu Mietrecht & Erhaltungspflichten – der Alltag in der Immobilienverwaltung hält zahlreiche Herausforderungen bereit. Erhalten Sie praxisnahe Einblicke in die täglichen Aufgaben eines Immobilienverwalters und rechtssichere Lösungen für typische Problemstellungen.Kursüberblick
Die Verwaltung von Immobilien ist weit mehr als reine Organisation – sie erfordert fundiertes Fachwissen, strategisches Handeln und eine sichere Rechtsgrundlage. Fehlentscheidungen bei der Abrechnung, unklare Zuständigkeiten oder formale Fehler bei Beschlüssen können im Verwalteralltag schnell zu Streitigkeiten führen und die Arbeit unnötig erschweren.Dieses Seminar vermittelt praxisnah, wie Sie solche und weitere rechtliche und kaufmännische Herausforderungen tagtäglich souverän meistern. Sie lernen, Verwaltungsabläufe effizient zu strukturieren, typische Stolpersteine zu vermeiden und Beschlüsse rechtssicher umzusetzen. Ein besonderer Fokus liegt auf der korrekten Betriebskostenabrechnung, der Abgrenzung zwischen ordentlicher und außerordentlicher Verwaltung sowie der Organisation von Verwalterwechseln.
Durch konkrete Fallbeispiele und praxisnahe Tipps gewinnen Sie Sicherheit im Umgang mit Mietrechtsfragen, Erhaltungspflichten und der wirtschaftlichen Steuerung von Immobilien. So stellen Sie sicher, dass Ihre Verwaltung nicht nur den gesetzlichen Vorgaben entspricht, sondern auch effizient und konfliktfrei bleibt.
Kursinhalte
Berufsbild, Standesregeln, Vollmacht & Verwaltungsvertrag: Welche Grundlagen gelten für Immobilienverwalter*innen?- Berufsbild Immobilientreuhänder: Verwalter, Makler, Bauträger
- Gewerbeordnung (GewO): freie vs. reglementierte Gewerbe
- Verwaltungsvollmacht und Verwaltungsvertrag: Inhalt und Haftungsrahmen
- Rechte und Pflichten des/der Verwalter*in im laufenden Betrieb
- Verwaltungswechsel und -übernahme: Ablauf und Dokumentationspflichten
- ABGB-Bestandsrecht vs. MRG: Wesen und Schutzcharakter im Vergleich
- Schutzsäulen des MRG: Mietzins, Erhaltung und Befristung
- Befristungsrecht nach ABGB und MRG: zulässige Modelle und Risiken
- Erhaltungspflichten nach ABGB und MRG: Abgrenzung der Verantwortlichkeiten
- Wertsicherung und „Mietpreisbremse": gesetzliche Neuerungen aktuell
- Mietvertragsgestaltung: Mindestinhalte, Klauselkontrolle, häufige Fehler
- Alleineigentum, schlichtes Miteigentum und Wohnungseigentum im Vergleich
- Ordentliche vs. außerordentliche Verwaltung: Abgrenzung und Zuständigkeiten
- Verfügungshandlungen einzelner Miteigentümer*innen: Grenzen und Rechtsfolgen
- Eigentümer*innenversammlung: Einberufung, Ablauf und Protokollpflicht
- Beschlussfassung im WEG: Mehrheitserfordernisse und Anfechtung
- Das Verwaltungsjahr: Fristen, Aufgaben und Dokumentation
- Zinshaus vs. Wohnungseigentum: Unterschiede in der Abrechnung mit Beispielen
- Von der Zinsliste zur Abrechnung: Aufbau, Pflichtinhalte und Prüfpunkte
- Winterdienstpflichten: Haftung, Delegation und vertragliche Absicherung
- Arbeits- und sozialrechtliche Aspekte in der Immobilienverwaltung
- Immobilientreuhänder: Schnittpunkt von Technik, Wirtschaft und Recht
- Relevante landesgesetzliche Vorschriften
Bestandteil von
Zielgruppe
- Mitarbeitende in Hausverwaltungen
- Hausverwalterreferent*innen, Hausverwalterassistent*innen
- Mitarbeitende in gemeinnützigen Bauvereinigungen
- Selbstverwaltende Hauseigentümer*innen
- Mitarbeitende in Bauträgerunternehmen
- Alle, die sich für die Zertifizierungs- bzw. Befähigungsprüfung Immobilienverwalter*in bei der WKO vorbereiten möchten
Referenten
-
Michael Klinger
Spezialist im Bereich Immobilien
Wichtige Informationen
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung Immobilienverwalter | Prüfungsvorbereitung
