Kursüberblick
Die Teilnehmer*innen erhalten einen Überblick über die maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen und Grundlagen. Angefangen von den rechtlichen und zeitlichen Voraussetzungen die für eine nachträgliche WE-Begründung vorliegen müssen, über Fragen der Vertragsgestaltung, der Weiterwirkung von Aufteilungsschlüsseln, gesetzlichen Einschränkung der Spekulation, bis hin zu den speziellen Rechnungslegungsvorschriften des WGG, den Regelungen über die Verwaltung im WEG, die jährlichen Abrechnungen, usw.Nach Abschluss des Seminars sollen die Teilnehmer*innen u.a. folgende Fragen beantworten können:
- Wann besteht ein gesetzlicher Anspruch für die Mieter, ihre Wohnung nachträglich zu erwerben?
- Wann kann ein Antrag an die GBV gestellt werden und wie lange hat sie Zeit, darauf zu reagieren?
- Wieso wird beim Kauf ein Vorkaufsrecht zugunsten der GBV im Grundbuch einverleibt?
- Was versteht man unter einem „Mischhaus“?
- Welche Abrechnung(en) muss die GBV dem Erwerber legen?
- Wie sind die jährlichen Abrechnungen an die verbleibenden Mieter und Wohnungseigentümer zu gestalten?
- Welche Regelungen ergeben sich in Bezug auf die Verwaltung einer solchen Liegenschaft?
Kursinhalte
Welche rechtlichen Voraussetzungen gelten für eine nachträgliche WE-Begründung?- Grundsätzliche Anwendbarkeit des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG)
- Gesetzlicher Anspruch von Mieter*innen auf Wohnungskauf
- Freiwilliges Angebot der GBV
- Einschränkung der Spekulation
- Kaufpreis ermitteln und überprüfen
- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag definieren
- Vorkaufsrecht beachten und Differenzbetrag berechnen
- Steuerliche und buchhalterische Aspekte berücksichtigen
- Schluss- und Zwischenabrechnung
- Jährliche Abrechnungen nach WGG/WEG
- Voraussetzungen einer ordnungsgemäßen Abrechnung
- Verwaltungsvorschriften im WEG
- GBV-Mischhäuser und typische Herausforderungen
- Strategien für reibungslose Eigentumsübertragungen
- Erfahrungsaustausch der Teilnehmer*innen
Zielgruppe
Das Seminar richtet sich insbesondere an- Mitarbeitende aus den Bereichen Rechtsabteilung, Hausverwaltung, Facility Management und Buchhaltung gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV)
- Hausverwaltungen, die solche von GBV errichtete „Mischhäuser“ verwalten
- Rechtsanwält*innen mit Schwerpunkt Immobilien
- Steuerberater*innen Facility-Managerinnen
- Wohnungseigentumsrechtlich tätige Berater*innen
Referenten
-
Daniel Köll
Experte für Immobilienrecht und -bewertung
Wichtige Informationen
Teilnehmerstaffelung für Unternehmen:Erhalten Sie bei Buchung
von 2 Teilnehmer*innen - 10% Ermäßigung
von 3 Teilnehmer*innen - 12% Ermäßigung
ab 4 Teilnehmer*innen - 15% Ermäßigung
