Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die nachträgliche Begründung von Wohnungseigentum in GBV-Beständen wirft komplexe rechtliche und abrechnungstechnische Fragen auf. Dieses Seminar zeigt, wie Erwerbsansprüche, Kaufpreisbildung, Abrechnung und Verwaltung strukturiert zusammenspielen und wie Übergänge vom Miet- zum Eigentumsmodell rechtssicher umgesetzt werden.Kursüberblick
Die nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung im WGG zählt zu den anspruchsvollsten Schnittstellen zwischen Wohnungseigentumsrecht und Gemeinnützigkeitsrecht. Gerade bei Bestandsliegenschaften entstehen Unsicherheiten bei Erwerbsansprüchen, Kaufpreisermittlung, Abrechnungen und der späteren Verwaltung.Die ARS Akademie zeigt, wie rechtliche Voraussetzungen, wirtschaftliche Auswirkungen und organisatorische Abläufe zusammenwirken. Sie gewinnen Klarheit darüber, wann ein gesetzlicher Erwerbsanspruch besteht, wie Kaufpreise ermittelt werden und welche Besonderheiten bei GBV-Mischhäusern zu beachten sind.
Ein Schwerpunkt liegt auf der Abrechnungssystematik nach WGG und WEG. Sie erkennen, welche Schluss-, Zwischen- und Jahresabrechnungen erforderlich sind und wie diese gegenüber Mieter*innen und Eigentümer*innen strukturiert darzustellen sind, um spätere Konflikte zu vermeiden. Darüber hinaus gibt das Seminar Tipps für die Vertragsgestaltung und Verwaltung. So lassen sich Eigentumsübertragungen optimal vorbereiten, wirtschaftliche Risiken früh erkennen und die Organisation gemischt genutzter Liegenschaften stabil aufsetzen.
Kursinhalte
Welche rechtlichen Voraussetzungen gelten für eine nachträgliche WE-Begründung?- Grundsätzliche Anwendbarkeit des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG)
- Gesetzlicher Anspruch von Mieter*innen auf Wohnungskauf
- Freiwilliges Angebot der GBV
- Einschränkung der Spekulation
- Kaufpreis ermitteln und überprüfen
- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag definieren
- Vorkaufsrecht beachten und Differenzbetrag berechnen
- Steuerliche und buchhalterische Aspekte berücksichtigen
- Schluss- und Zwischenabrechnung
- Jährliche Abrechnungen nach WGG/WEG
- Voraussetzungen einer ordnungsgemäßen Abrechnung
- Verwaltungsvorschriften im WEG
- GBV-Mischhäuser und typische Herausforderungen
- Strategien für reibungslose Eigentumsübertragungen
- Erfahrungsaustausch der Teilnehmer*innen
Zielgruppe
Das Seminar richtet sich insbesondere an- Mitarbeitende aus den Bereichen Rechtsabteilung, Hausverwaltung, Facility Management und Buchhaltung gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV)
- Hausverwaltungen, die solche von GBV errichtete „Mischhäuser“ verwalten
- Rechtsanwält*innen mit Schwerpunkt Immobilien
- Steuerberater*innen
- Facility-Manager*innen
- Wohnungseigentumsrechtlich tätige Berater*innen
Referenten
-
Daniel Köll
Experte für Immobilienrecht und -bewertung
Wichtige Informationen
Teilnehmerstaffelung für Unternehmen:Erhalten Sie bei Buchung
von 2 Teilnehmer*innen - 10% Ermäßigung
von 3 Teilnehmer*innen - 12% Ermäßigung
ab 4 Teilnehmer*innen - 15% Ermäßigung
