Warum lohnt sich dieser Kurs?
Unklare Zuständigkeiten führen in der Immobilienverwaltung schnell zu Konflikten und Haftungsfällen. Als Verwalter*in müssen Sie Rechte, Pflichten und haftungsrechtliche Sorgfaltsmaßstäbe genau kennen. Hier lernen Sie, welche liegenschaftsspezifischen Haftungsfragen Verwalter beachten müssen und wie sich Risiken reduzieren lassen.Kursüberblick
Der Schnee ist nicht geräumt, das Stiegengeländer wackelt oder der Lift macht auffällige Geräusche. Wer ist in solchen Fällen für Instandhaltung oder Reparaturen verantwortlich, und wer haftet, wenn es zu einem Personenschaden kommt? Solche Situationen gehören zum Alltag in der Immobilienverwaltung und können schnell zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen.Doch worauf basiert die haftungsrechtliche Verantwortung von Liegenschaftseigentümer*innen und deren Verwalter*innen eigentlich? Welche Pflichten ergeben sich aus Gesetz, Rechtsprechung und technischen Normen? Und welche Maßnahmen müssen gesetzt werden, um Haftungsrisiken im Gebäudemanagement zu reduzieren? Unser Experte erläutert diese Fragen anhand aktueller Judikatur und praxisnaher Beispiele und zeigt, welche Sorgfaltsmaßstäbe im Verwalteralltag tatsächlich entscheidend sind.
Behandelt werden zentrale Themen wie die zivilrechtliche Haftung von Verwaltern, die Haftung für Gehilfen, die Wegehalterhaftung oder die Bauwerkshaftung. Auch die Rolle des Verwalters als Sachverständige*r sowie das Zusammenspiel von Zivil- und Strafverfahren werden beleuchtet. Darüber hinaus erfahren Sie, welche Bedeutung der Gebäudesicherheits-Check (ÖNORM B 1300) für eine mögliche Haftungsreduktion hat und warum der „Stand der Technik“ als Maßstab für Verantwortung gilt.
Die ARS Akademie zeigt im Bereich der Immobilienverwaltung, wie sich Haftungsrisiken rechtzeitig erkennen, einschätzen und reduzieren lassen. Neben aktueller Rechtsprechung erhalten Teilnehmer*innen Einblick in Schadenersatz, Nachrüstungen und effektive Maßnahmen zur Haftungs- und Schadensprävention. Damit gewinnen Sie Sicherheit in einem Aufgabenfeld, das hohe Verantwortung erfordert.
Kursinhalte
Zivilrechtliche Haftung von Verwalter*innen- Grundlagen der zivilrechtlichen Haftung im Immobilienmanagement
- Haftung für Gehilfen
- Schadenersatz bei Pflichtverletzung
- Welche Aufgaben übernehmen Verwalter*innen als Sachverständige?
- Zusammenspiel Zivilverfahren und Strafverfahren bei Personenschäden
- Wann greift strafrechtliche Verantwortlichkeit?
- Was ist bei der Schneeräumung zu beachten?
- Pflichten im Gebäudemanagement bei Sicherheitspflichten
- Gebäudesicherheit: Mängelerkennung und Dokumentationspflichten
- Haftungsreduktion durch den Gebäudesicherheits-Check (ÖNORM B 1300)
- Nachrüstungen und Haftungsfragen bei technischen Anlagen
- Haftungs- und Schadensprävention im Verwalteralltag
- Schadensmanagement und Kommunikation
- Praxisrelevante Urteile und deren Bedeutung für Verwalter*innen
Zielgruppe
- Immobilienverwalter*innen
- Immobilienmakler*innen
- Mitarbeitende von Bauträgern
- Liegenschaftseigentümer*innen
- Angehörige rechtsberatender Berufe
- Facility Manager*innen
- Objektsicherheitsprüfer*innen
Referenten
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Christoph Kothbauer
Wohnrechts- und Immobilien-Experte
