Grundlagen der österreichischen Wohnungsgemeinnützigkeit

Kursüberblick

• Woraus hat sich die gemeinnützige Wohnungswirtschaft entwickelt und welchen Einfluss hat sie auf den Immobilienmarkt?
• Wie wird eine GBV gegründet, wieviele gibt es in Ö?
• Dürfen GBV „alles“ bauen oder gibt es Einschränkungen?
• Welche Rolle spielt die Wohnbauförderung der Länder?
• Wie sieht grundsätzlich die Zusammensetzung eines kostendeckenden Entgelts aus und welche Mietentgelte gibt es sonst noch im WGG?
• Was bedeutet „fit&proper“ im Zusammenhang mit den Organwaltern einer GBV?

Kursinhalte

• Historische Entwicklung der Wohnungsgemeinnützigkeit
• Anwendbarkeit des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) verstehen
• Einschränkung der Spekulationsmöglichkeiten rechtlich erklären

• Gründung einer GBV inkl. Anerkennungsverfahren erläutern
• Aufsicht und Kontrolle von GBV rechtlich einordnen
• Entziehung der GBV-Anerkennung und ihre Folgen verstehen
• Grundprinzipien anwenden: Kostendeckung und Vermögensbindung
• Generationenausgleich und Geschäftskreisregelung erklären

• Kostendeckendes Entgelt nach dem WGG berechnen
• Angemessenes Entgelt und Wiedervermietungsentgelt abgrenzen
• Auslaufannuität und Grundmiete rechtlich unterscheiden
• Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung rechtlich einordnen
• Gesetzlichen Anspruch vs. freiwilliges GBV-Angebot vergleichen

• Zuverlässigkeit der Verwaltung anhand „Fit & Proper“ beurteilen
• Corporate Governance in GBV strukturiert umsetzen
• Compliance-Pflichten im GBV-Umfeld rechtssicher anwenden

Zielgruppe

• Berufseinsteiger*innen in der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
• All jene, die außerhalb ihres derzeitigen Tätigkeitsbereichs einen Gesamtüberblick über die Wohnungsgemeinnützigkeit in Österreich und deren Rechtsrahmen erhalten wollen