Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Aufhebung einer schlichten Miteigentumsgemeinschaft geht in der Praxis häufig mit erheblichen Konflikten einher. Unterschiedliche Interessen der Beteiligten, wirtschaftliche Aspekte und verfahrensrechtliche Hürden erschweren die Durchsetzung. In diesem Kurs lernen Sie, wie Gerichtsverfahren zur zwangsweisen Aufhebung von Miteigentum optimal vorbereitet, begleitet und erfolgreich durchgeführt werden.Kursüberblick
Die gerichtliche Aufhebung einer schlichten Miteigentumsgemeinschaft ist in der Praxis häufig von erheblichen rechtlichen, wirtschaftlichen und emotionalen Konflikten geprägt. Insbesondere bei gemeinschaftlichen Liegenschaften kommt daher die Frage auf, wie die Auflösung des Miteigentums zwangsweise durchgesetzt werden kann, große praktische Bedeutung zu. Dieses Seminar bietet eine systematische und praxisnahe Aufarbeitung der gerichtlichen Auflösung von Miteigentum unter besonderer Berücksichtigung der Teilungsexekution. Dabei werden strategische Überlegungen, typische Fehlerquellen und aktuelle Problemstellungen aus der Rechtspraxis gezielt beleuchtet, um Sie auf entsprechende Gerichtsverfahren optimal vorzubereiten. Nach dem Seminar sind Sie unter anderem in der Lage, den Aufhebungsanspruch rechtssicher zu prüfen, etwaige Teilungshindernisse zu erkennen und zu bewerten, die Zulässigkeit von Realteilung (allenfalls durch Begründung von Wohnungseigentum) und Zivilteilung zu beurteilen und die jeweils passende Teilungsart zu wählen. Sie lernen, eine Teilungsklage korrekt zu formulieren, die Rechtswirkungen eines Teilungsurteils zu verstehen sowie die Teilungsexekution rechtssicher vorzubereiten, zu beantragen und zu begleiten. Im Hinblick auf die Zivilteilung wird zum einen der Ablauf des Versteigerungsverfahrens behandelt, wobei vor allem die Unterschiede zwischen Teilungsversteigerung und Zwangsversteigerung, insbesondere im Hinblick auf bücherliche Lasten, beleuchtet werden. Zum anderen werden die einzelnen Schritte des Verteilungsverfahrens, das aus Einigungsverfahren und streitigem Verteilungsverfahren besteht, besprochen. Sie lernen, die Verteilung des Versteigerungserlöses (unter Berücksichtigung von bücherlichen Lasten und etwaigen wechselseitigen zivilrechtlichen Ansprüchen) korrekt zu prüfen und die den einzelnen Miteigentümern zustehenden Teilbeträge zu berechnen. Ebenfalls behandelt werden typische Situationen des Vollzugsverfahrens (Einstellung, Aufschiebung und Rechtsmittel), Anwendungsfälle für Exekutionsklagen sowie die kostenrechtlichen Aspekte der Teilungsexekution.Zusammenfassend gewinnen Sie Sicherheit in der strategischen Vorbereitung, Begleitung und Durchführung von Verfahren zur zwangsweisen Aufhebung von Miteigentum. Die ARS Akademie vermittelt damit fundiertes Spezialwissen für alle, die entsprechende Fallkonstellationen praxisgerecht und erfolgreich begleiten oder rechtlich beurteilen sollen.
Kursinhalte
Grundlegendes- Systematik hinter der Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft
- Aufhebungsanspruch: Inhalt, Umfang, Sachlegitimation und Teilungshindernisse
- Teilungsarten: Realteilung, allenfalls durch Begründung von WE, Zivilteilung
- Teilungsklage: Klagebegehren, Zuständigkeit, Bücherliche Anmerkung
- Teilungsurteil
- Bewilligungsverfahren: Exekutionstitel und -antrag, Zuständigkeit
- Vollzugsverfahren: Einstellung, Aufschiebung, Rechtsmittel
- Exekutionsklagen
- Kostenrecht
- Zulässigkeit: Voraussetzungen, Hindernisse
- Vorgehensweise in der Praxis
- Zulässigkeit: Voraussetzungen, Hindernisse
- Ablauf der Versteigerung: Ausrufpreis, Versteigerungstermin, Zuschlag etc.
- Schriftliches Anbotsverfahren
- Unterschiede zur Zwangsversteigerung, insb. bücherliche Lasten
- Ablauf des Verteilungsverfahrens: Einigungsverfahren, streitiges Verfahren
Zielgruppe
- Rechtsanwält*innen & Rechtsanwaltsanwärter*innen
- Richter*innen & Richteramtsanwärter*innen
- Kanzleimitarbeiter*innen in rechtsberatenden Berufen
- Notar*innen & Notariatskandidat*innen
- Immobiliensachverständige
- Immobilieneigentümer*innen
- Mitarbeitende von Bauträgern & Projektentwicklern
- Immobilienmakler*innen
- Immobilien-/Hausverwalter*innen
Referenten
-
Daniel Sudi
Experte für Zivil- und Zivilverfahrensrecht
