seminar

Wirtschaftliche Abbruchreife von Gebäuden

Neuer Leitfaden in Wien zur Erstellung von Befund und Gutachten

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Unter welchen Voraussetzungen rechtfertigt der Zustand eines Gebäudes tatsächlich den Abbruch? Der neue Leitfaden vom Hauptverband der Gerichtssachverständigen, Landesverband W, NÖ und Bgld. und der ZT-Länderkammer Ost setzt dafür erstmals klare Maßstäbe zur Anwendung des § 60 Abs. 1 lit. d BO für Wien. Das Seminar zeigt, welche Kriterien Befund und Gutachten tragfähig machen.

    Kursüberblick

    Wann ist die Instandsetzung eines Gebäudes wirtschaftlich nicht mehr vertretbar und der Abbruch die einzige technische und rechtliche Konsequenz? Der Hauptverband der Gerichtssachverständigen, Landesverband Wien, Niederösterreich und Burgenland, hat gemeinsam mit der ZT-Länderkammer Ost erstmals einen Leitfaden zur Erstellung von Befund und Gutachten über die wirtschaftliche Abbruchreife nach § 60 Abs. 1 lit. d Bauordnung für Wien (BO Wien) veröffentlicht.

    Das Seminar zeigt, wie dieser Leitfaden in der Praxis anzuwenden ist. Im Zentrum stehen die Beurteilungskriterien der Wirtschaftlichkeit: Baugebrechen, Instandsetzungsaufwand und Erhaltungspflichten treffen auf Erträge und Ertragsoptimierungspotenziale – ein Themenfeld, das durch die Neufassung des § 60 Abs. 1 lit. d BO Wien an Gewicht gewonnen hat. Auch die schuldhafte Vernachlässigung der Erhaltungspflicht wird rechtlich eingeordnet.

    Wer Befund und Gutachten erstellt, braucht mehr als Kriterien: Das Seminar behandelt zudem die erforderlichen Einreichunterlagen, die Qualifikation der Ersteller*innen und reflektiert das Merkblatt der Stadt Wien im Vergleich zum neuen Leitfaden der Gerichtssachverständigen und Ziviltechniker.

    Judikatur des Verwaltungsgerichtshofs und Erkenntnisse des Verwaltungsgerichts Wien runden das Bild ab – inklusive der wichtigen Frage, welche Ermittlungsmethode im Einzelfall vorzuziehen ist.

    Kursinhalte

    Leitfaden über die wirtschaftliche Abbruchreife von Gebäuden
    • Grundlagen, aktuelle Bestimmungen gemäß § 60 Abs. 1 lit. d. BO Wien
    • Besprechung der einschlägigen Judikatur des Verwaltungsgerichtshofs und Erkenntnisse des Verwaltungsgerichts Wien
    Beurteilungskriterien der Wirtschaftlichkeit
    • Baugebrechen/Bauauftrag zur Instandsetzung i. S. d. § 129 BO Wien
    • Rechtsfrage der schuldhaften Vernachlässigung der Erhaltungspflicht
    • Aufwendungen zur Instandsetzung
    • Erzielbare Erträge – Ertragsoptimierungspotentiale
    • Öffentliche Förderungen
    • Rücklagen (Mietzinsreserve)
    • Baubehördlicher Konsens
    Einreichunterlagen
    • Aufstellung der erforderlichen Unterlagen
    • Anforderungen gemäß Merkblatt der Stadt Wien
    • Qualifikation der Ersteller
    • Qualität der Planunterlagen
    Ermittlung der wirtschaftlichen Abbruchreife
    • Methodik gemäß dem Merkblatt der Stadt Wien
    • Methoden im Sinne der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofs
    • Kostenkriterien, Ertragskriterien
    Erörterung und Diskussion
    • Welchen Methoden zur Beurteilung der wirtschaftlichen Abbruchreife ist in fachlicher Sicht der Vorzug zu geben?
    • Welche Schwierigkeiten liegen im Behördenverfahren?
    • Welche Verbesserungsmöglichkeiten gibt es beim Gesetzgeber?

    Zielgruppe

    • Sachverständige für Bauwesen
    • Sachverständige für Immobilien
    • Immobilientreuhänder*innen, Projektentwickler*innen
    • Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
    • Steuerberater*innen
    • Rechtsanwält*innen, Notar*innen
    • Mitarbeitende öffentliche Verwaltungen und Baubehörden
    • Eigentümer*innen größerer Immobilienbestände

    Referenten

    • Roland Popp

      Roland Popp

      Gerichtssachverständiger & Spezialist für Bau- & Immobilienwirtschaft

    Wichtige Informationen

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      Kursinfo
      :
      Aktuell
      Seminar-ID:
      22206
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

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