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Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Tagung Update Objektsicherheit greift aktuelle Streit- und Grenzfragen der Gebäudesicherheit auf: Delegation nach ÖNORM B 1300, erste Gerichtsentscheidungen, Klimarisiken, Baumhaftung, Türensicherheit und Nachrüstpflichten. Expert*innen zeigen, welche Entwicklungen für Prüfung, Dokumentation und Haftung im Bestand relevant werden.Kursüberblick
In der Objektsicherheit entscheidet oft nicht die Kenntnis einzelner Prüfpflichten, sondern deren richtige Zuordnung, Delegation und Dokumentation. Wer Prüfleistungen beauftragt, Mängel nachverfolgt, Gefahren einschätzt oder Maßnahmen im Bestand ableitet, muss nachvollziehbar begründen können, was erkannt wurde, was zumutbar war und welche Verantwortung bei welchen Beteiligten liegt.
Die ARS Akademie behandelt, wie sich Objektsicherheit wirksam delegieren lässt, welche Unterlassungsdelikte bei Bauwerken objektrelevant werden können und welche Maßstäbe für Erkennbarkeit, zumutbares Handeln und Dokumentation gelten. Erste Gerichtsentscheidungen zur ÖNORM B 1300 werden ebenso eingeordnet wie die Frage, wann Objektsicherheit zum Sachverständigenthema wird.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf wohnrechtlichen und klimabezogenen Entwicklungen. Behandelt werden Verkehrssicherungspflichten, der dynamische Erhaltungsbegriff, klimawirksame Umgestaltungen im Gebäudebestand, HORA, Außenbeleuchtung, Wasser, Probenahmen, Hitze und mögliche Auswirkungen auf Mietzinsfragen. Dadurch entsteht ein aktueller Überblick darüber, wo sich Verantwortung, Erhaltungspflichten und Gebäudesicherheit fachlich neu verschieben.
Auch typische Risikobereiche außerhalb des Gebäudekerns werden praxisnah aufgegriffen. Dazu zählen Baumkontrolle, Baumkataster, gefährliche Bäume und Pflanzen, Immissionen durch Schattenwurf, Laub oder Wurzeldruck, Beweislasten bei Baumunfällen sowie aktuelle Rechtsprechung. Ergänzend werden Anforderungen an Türensicherheit, Barrierefreiheit, Fluchtweg- und Brandschutztüren behandelt.
Zum Abschluss stehen Vertragsfragen und Praxiserfahrungen zur B 1300 sowie die Abgrenzung zwischen Bauwerksbuch und Objektsicherheit im Mittelpunkt. Erfahrungsberichte aus der Gutachterpraxis, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln, E-Ladestellen, Nachrüstpflichten und aktuelle Änderungen helfen dabei, Objektsicherheitsprüfungen, Haftungsrisiken und Maßnahmen im Bestand fachlich fundierter zu beurteilen.
Kursinhalte
Schutz absoluter Rechtsgüter bei Bauwerken: Welche Entwicklungen sind aktuell relevant?- Unterlassungsdelikte bei Bauwerken rechtssicher beurteilen
- Objektsicherheit nach ÖNORM B 1300 wirksam delegieren
- Gefahren erkennen und zumutbares Handeln nachweisen
- Klimarisiken mit HORA in die Gebäudesicherheit einbeziehen
- Aktuelle Rechtsprechung zur ÖNORM B 1300 und ihre Folgen
- Haftungsmaßstäbe und Verantwortlichkeiten richtig einordnen
- Vertragliche und deliktische Verkehrssicherungspflichten unterscheiden
- Erhaltungs- und Nutzungspflichten rechtssicher beurteilen
- Dekarbonisierung im Spannungsfeld der Erhaltungspflicht
- Aktuelle Rechtsprechung im Wohnrecht
- Sicherheits- und Barrierefreiheitsanforderungen an Türen
- Fluchtweg- und Brandschutztüren normgerecht beurteilen
- Wiener Vorgaben zur Außenbeleuchtung anwenden
- Haftungsfragen bei Wasser, Probenahmen und Hitze
- Prüfungsvoraussetzungen sicher erfüllen
- Baumkontrolle und Baumkataster rechtssicher umsetzen
- Haftung bei Bäumen, Pflanzen und Immissionen
- Begrünung und Stadtklima rechtlich einordnen
- Nachrüstpflichten für Bestandsgebäude kennen
- Bauwerksbuch und E-Ladestellen aktuell beurteilen
- Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln
- Leistungsbilder von der Basis- bis zur Komplettprüfung
- Erfahrungen eines Gerichtssachverständigen
- Entwicklungen aus der Prüf- und Gutachterpraxis
Zielgruppe
Alle Fachleute, die mit Gebäuden und Gebäudeanlagen befasst sind, insb.:- Zertifizierte Gebäudesichtprüfer*innen nach ÖNORM B 1300/1301
- Mitarbeitende in Hausverwaltungen & gemeinützigen Bauvereinigungen
- Facility Manager*innen, Hausbetreuer*innen
- Sicherheitsfachkräfte
- Mitarbeitende von Gebäudeversicherungen
- Architekt*innen, Baumeister*innen
- Vertreter*innen von Städten, Gemeinden und Kommunen
- Sachverständige sowie weitere Personen mit Verantwortung für die Gebäudesicherheit
Referenten
Wichtige Informationen
- Anrechenbar zur Rezertifizierung für Objektsicherheitsprüfer gem. ÖNORM B 1300 bzw. ÖNORM B 1301
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
