Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Wohnungsgemeinnützigkeit ist ein zentraler Bereich des österreichischen Wohnungsmarkts. Zwischen WGG, Gemeinnützigen Bauvereinigungen und besonderen Entgeltregelungen gelten eigene rechtliche Strukturen, die sich deutlich vom freien Markt unterscheiden. Hier lernen Sie, wie das System aufgebaut ist und welche Regeln entscheidend sind.Kursüberblick
Die österreichische Wohnungsgemeinnützigkeit prägt den Wohnungsmarkt seit Jahrzehnten und unterscheidet sich grundlegend von klassischen Immobilienmodellen. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) verfolgt eigene Ziele, kennt besondere Entgeltmechanismen und setzt enge rechtliche Grenzen bei Nutzung, Vermögensbildung und Verwertung. Gerade für Praktiker*innen stellt sich daher häufig die Frage: Was ist im gemeinnützigen Wohnbau zulässig und wo beginnen rechtliche Beschränkungen?Dieses Online-Seminar vermittelt einen strukturierten Überblick über die rechtlichen Grundlagen und Prinzipien der Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) und ermöglicht es, komplexe Zusammenhänge kompakt und praxisnah einzuordnen. Sie lernen, wie sich die Wohnungsgemeinnützigkeit historisch entwickelt hat, wann und auf wen das WGG anwendbar ist und welche Rolle Kostendeckungsprinzip, Vermögensbindung, Generationenausgleich und Geschäftskreisregelung im täglichen Umgang mit gemeinnützigen Objekten spielen.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den Mietentgelten im WGG. Sie erhalten Klarheit darüber, wie sich ein kostendeckendes Entgelt zusammensetzt, welche weiteren Entgeltarten vorgesehen sind und wie Sonderkonstellationen wie Auslaufannuitäten oder nachträgliche Wohnungseigentumsbegründungen rechtlich einzuordnen sind. Auch die Bedeutung der Wohnbauförderung der Länder und deren Zusammenspiel mit dem WGG wird verständlich erläutert.
Abgerundet wird das Seminar durch einen Überblick zu Gründung, Aufsicht und Governance von GBV. Themen wie Anerkennungsverfahren, staatliche Kontrolle, mögliche Entziehung der Gemeinnützigkeit sowie Fit-&-Proper-Anforderungen an Organwalter werden praxisnah eingeordnet. Durch das Online-Format haben Sie zudem die Möglichkeit, konkrete Fragen aus Ihrer Praxis einzubringen und die Inhalte gezielt zu vertiefen.
Kursinhalte
Was regelt die Wohnungsgemeinnützigkeit in Österreich?- Historische Entwicklung der Wohnungsgemeinnützigkeit
- Anwendbarkeit des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) verstehen
- Einschränkung der Spekulationsmöglichkeiten rechtlich erklären
- Gründung einer GBV inkl. Anerkennungsverfahren erläutern
- Aufsicht und Kontrolle von GBV rechtlich einordnen
- Entziehung der GBV-Anerkennung und ihre Folgen verstehen
- Grundprinzipien anwenden: Kostendeckung und Vermögensbindung
- Generationenausgleich und Geschäftskreisregelung erklären
- Kostendeckendes Entgelt nach dem WGG berechnen
- Angemessenes Entgelt und Wiedervermietungsentgelt abgrenzen
- Auslaufannuität und Grundmiete rechtlich unterscheiden
- Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung rechtlich einordnen
- Gesetzlichen Anspruch vs. freiwilliges GBV-Angebot vergleichen
- Zuverlässigkeit der Verwaltung anhand „Fit & Proper“ beurteilen
- Corporate Governance in GBV strukturiert umsetzen
- Compliance-Pflichten im GBV-Umfeld rechtssicher anwenden
Zielgruppe
- Berufseinsteiger*innen in der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
- All jene, die außerhalb ihres derzeitigen Tätigkeitsbereichs einen Gesamtüberblick über die Wohnungsgemeinnützigkeit in Österreich und deren Rechtsrahmen erhalten wollen
Referenten
-
Daniel Köll
Experte für Immobilienrecht und -bewertung
Wichtige Informationen
Teilnehmerstaffelung für Unternehmen:Erhalten Sie bei Buchung
von 2 Teilnehmer*innen - 10% Ermäßigung
von 3 Teilnehmer*innen - 12% Ermäßigung
ab 4 Teilnehmer*innen - 15% Ermäßigung
