Seminar

Governance & Haftung in der Immobilienwirtschaft

OGH-Judikatur, FMA-Vorgaben & Compliance nach Signa

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Milliardenverluste, Organhaftung und verschärfte Aufsicht haben die Bau- und Immobilienbranche in Österreich nachhaltig verändert. Fälle wie Signa zeigen, wie eng Governance, Finanzierung und Risikosteuerung miteinander verflochten sind. Wir zeigen, worauf es jetzt ankommt und welche Strukturen künftig über Stabilität oder Krise entscheiden.

    Kursüberblick

    Die österreichische Immobilienbranche hat zwischen 2023 und 2025 Verluste von über 12 Mrd. € erlitten. Ein erheblicher Teil davon wäre vermeidbar gewesen. Laufende Organhaftungsklagen nach § 25 GmbHG gegen Geschäftsführer und Aufsichtsräte erreichen bereits dreistellige Millionenbeträge, während die FMA ihre Aufsicht über Immobilienfinanzierungen durch neue Rundschreiben und EBA-Leitlinien deutlich verschärft. Wer die Lehren aus den jüngsten Branchencrashs nicht zieht, riskiert persönliche Haftung und strukturelle Fehlentscheidungen mit massiven wirtschaftlichen Folgen.
    Dieses Seminar analysiert die Mechanismen, die bei Signa & Co. zu milliardenschweren Verlusten geführt haben, und zeigt, wie sich vergleichbare Risiken mit klaren Governance-Strukturen, wirksamen Compliance-Maßnahmen und überschaubarem organisatorischem Aufwand vermeiden lassen. Im Fokus stehen dabei insbesondere Dokumentationspflichten, Frühwarnsysteme, Covenant-Strukturen und Entscheidungsprozesse, die aktuell im Lichte neuer OGH-Entscheidungen für die Haftungsbeurteilung maßgeblich sind.
    Behandelt werden zudem die verschärften Anforderungen der Finanzmarktaufsicht und der EBA an Immobilienfinanzierungen, die Rolle von Banken und Aufsichtsorganen sowie typische Schwachstellen in Konzernstrukturen, Projektfinanzierungen und Immobilienbewertungen. Ergänzend werden ESG-Governance-Pflichten, CSRD-Berichterstattung und Klimarisiken als neue Steuerungsebenen eingeordnet.
    Mit sofort einsetzbaren Tools, von Checklisten über Red-Flag-Matrizen bis hin zu Muster-Covenants, unterstützt die ARS Akademie im Bereich Compliance in der Bau- und Immobilienwirtschaft dabei, Haftungsrisiken zu reduzieren, Governance wirksam zu verankern und Fehlentwicklungen frühzeitig zu erkennen.

    Kursinhalte

    Systemisches Versagen in der Bau- & Immobilienwirtschaft?
    • Status quo der Bau- und Immobilienwirtschaft
    • Analyse der Skandale: Signa & Co.
    • Schadenssummen: Signa 37 Mrd. €, weitere Player 3–4 Mrd. €
    • Warum „kein Black Swan“, sondern systemisches Versagen
    • Typische Konzernstrukturen mit 300–800 Tochtergesellschaften
    Governance, Aufsichtsräte & Organhaftung
    • Aufsichtsratsversagen: fehlende Unabhängigkeit, Honorare bis 300.000 €
    • Dividendenausschüttungen 2021 trotz gebrochener Covenants
    • OGH-Rechtsprechung zu § 25 GmbHG und Organhaftung nach Crashs
    • „Österreichisches GmbH-Recht als Waffe“ – Haftungsdurchgriff kaum möglich
    • Rolle der österreichischen Banken: Raiffeisen, UniCredit Bank Austria, Bawag
    Compliance, Wirtschaftsstrafrecht & Whistleblowing
    • CMS-Aufbau und österreichische Regulatorik
    • Compliance als Schutz vor Strafen (Wirtschaftsstrafrecht)
    • Governance als Rahmen für transparente Entscheidungen in AGs/GmbHs
    • Hinweisgeberschutzgesetz (HSchG) & Whistleblower-Systeme in Projekten
    • Korruptions- und Kartellprävention, Bieterkartelle, Anti-Geldwäsche
    Finanzierung, Immobilienbewertung & Aufsichtsvorgaben
    • Immobilienbewertung als zentrales Manipulationsfeld
    • "Mark-to-Myth" statt Mark-to-Market
    • Projektfinanzierung: Cashflow-Tricks, Mezzanine- und Vendor-Loans
    • Refinanzierung durch Anleihen trotz negativer Covenants
    • FMA-Rundschreiben Immobilienfinanzierung 2023 + Update 2025
    Baurecht, ESG & Nachhaltigkeits-Compliance
    • OIB-Richtlinie 6 (2025) für Energieeffizienz und CE-Kennzeichnung
    • ESG-Governance: Risiko- & Reputationsmanagement, Anti-Korruption
    • Klimarisiken: physische & transitorische Risiken
    • CSRD-Berichterstattung & ESG-Due-Diligence bei Immobilieninvestments
    • Best Practice Governance-Modell für Konzerne ab 500 Mio. € Bilanzsumme

    Zielgruppe

    Spezial-Seminar für 
    • Führungskräfte & Entscheidungsträger*innen
    • Compliance-Beauftragte
    • Projektleiter*innen 
    in Bauunternehmen, Immobilienverwaltungen & bei Immobilienentwicklern

    Referenten

    • Paul Schwarz

      Paul Schwarz

      Experte in den Bereichen Real Estate, ESG & Sustainability

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      Seminar-ID:
      333071
      Ort:
      Wien, Online

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      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

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      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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