Seminar

Ertragswertverfahren in der Praxis

Bewertung von Gewerbeliegenschaften im Ertragswert

    Kursüberblick

    Das Ertragswertverfahren ist das zentrale Verfahren, um Gewerbeimmobilien zu bewerten. Ein rechnerisch korrektes Ergebnis reicht dabei nicht aus. Nur wer die Systematik des Verfahrens versteht, kann die Einflussfaktoren richtig ansetzen und das Ergebnis fachlich fundiert interpretieren.
    In diesem Seminar lernen Sie, das Ertragswertverfahren nachvollziehbar anzuwenden und die relevanten Parameter objektbezogen zuzuordnen. Sie erfahren, wie Sie den nachhaltigen Rohertrag ermitteln, welche Bewirtschaftungskosten Sie ansetzen und wie sich Leerstand, Mietausfallwagnis und Instandhaltungskosten auf den Wert auswirken. Sie beurteilen, welche Bedeutung Liegenschaftszinssatz und Bodenwert für das Ergebnis haben und welche Parameter den größten Einfluss ausüben.
    Nach dem Seminar können Sie Bewertungsergebnisse kritisch prüfen, Wertveränderungen transparent darstellen und Risiken frühzeitig erkennen. Externe Gutachten hinterfragen Sie plausibel und argumentieren Ihre Bewertungen haltbar gegenüber Kund*innen, Kolleg*innen, Investor*innen und dem Risikomanagement.
    Beispiele aus der Bewertungspraxis und konkrete Verwertungsfälle zeigen, wie Sie typische Fehlerquellen vermeiden und das Ertragswertverfahren sicher im Arbeitsalltag einsetzen.

    Kursinhalte

    Ertragswertverfahren Schritt für Schritt: Wie läuft die Bewertung ab?
    • Grundlagen und Systematik des Ertragswertverfahrens verstehen
    • Ablaufschema des Ertragswertverfahrens strukturiert anwenden
    • Rohertrag und Reinertrag ermitteln und sauber voneinander abgrenzen
    • Vertragsmiete und Marktmiete vergleichen und richtig ansetzen
    • Over- und Underrent erkennen und im Ertragswert korrekt berücksichtigen
    Liegenschaftszinssatz und Bodenwert: Welche Parameter bestimmen den Wert?
    • Liegenschaftszinssatz objektbezogen auswählen und begründet ansetzen
    • Einfluss des Liegenschaftszinssatzes auf den Ertragswert einschätzen
    • Bedeutung des Bodenwerts für das Bewertungsergebnis beurteilen
    Spezialimmobilien bewerten und das passende Verfahren wählen
    • Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren fachlich voneinander abgrenzen
    • Eignung von Spezialimmobilien für das Ertragswertverfahren prüfen
    Ertragswertverfahren an Praxis- und Musterbeispielen anwenden
    • Bewertungsfälle aus der Praxis analysieren und nachvollziehen
    • Musterbeispiele zum Ertragswertverfahren Schritt für Schritt durchrechnen
    Weitere Programmpunkte des Seminars
    • Exkurs Dienstbarkeiten: Belastungen in der Bewertung berücksichtigen
    • Exkurs Superädifikat und Baurecht: Besonderheiten in der Bewertung kennen

    Zielgruppe

    • Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilien
    • Immobilienbewerter*innen und Gutachter*innen
    • Bankmitarbeiter*innen aus Kreditvergabe, Sicherheitenbewertung und Risikomanagement
    • Fachkräfte aus der Immobilienwirtschaft, z. B. Immobilienmakler*innen und Immobilienverwalter*innen

    Referenten

    Downloads

      1 Tag Ab € 700,-
      Termin wählen
      Team-Deal: Bis zu 12 % Rabatt

      Wer Weiterbildung gemeinsam denkt, holt jetzt mehr Wissen aus jedem Seminar. Der Team-Deal wird gestaffelt ab 3 Teilnehmer*innen beim Check-out abgezogen.

      Seminar-ID:
      333252
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Grundlagen & Fachwissen

      An Ihrem aktuellen Wissensstand anknüpfen und gezielt wachsen

      Egal, ob Sie ein Themengebiet ganz neu erschließen, bestehendes Wissen auf den neuesten Stand bringen oder gezielt Vertiefungsfragen klären möchten: Unsere Seminare holen Sie exakt dort ab, wo Sie aktuell stehen.

      Durch die geschickte Verknüpfung von fundiertem Basiswissen mit weiterführendem Spezial-Know-how eignen Sie sich sowohl für den sicheren Einstieg als auch für die gezielte Fachvertiefung. Sie bauen ein grundlegendes Verständnis auf, schließen Wissenslücken und gewinnen maximale Handlungssicherheit für Ihre Aufgaben.

      Die perfekte Kombination: Einsteiger erhalten die nötige Orientierung, während Erfahrene wertvolle Details für die anspruchsvolle Praxis mitnehmen und eigene Fragestellungen gezielt klären können.

      In kurzer Zeit viel mitnehmen

      Maximalen Wissenszuwachs bei minimalem Zeitaufwand erzielen

      Im dicht gepackten Arbeitsalltag zählt jede Stunde. Die kompakten Seminare sind darauf ausgelegt, Ihnen auf den Punkt gebracht genau die Inhalte zu vermitteln, die für Ihre Praxis wirklich entscheidend sind. Statt langatmiger Theorie erwarten Sie hochkonzentrierte Fachimpulse, klare Handlungsempfehlungen und praxiserprobte Lösungen.

      So bringen Sie Ihr Wissen in kürzester Zeit auf den neuesten Stand, ohne wertvolle Arbeitszeit zu verlieren oder lange in Ihrem Betrieb zu fehlen.

      Sicherheit im Arbeitsalltag

      Souverän & rechtssicher agieren

      Neue gesetzliche Vorgaben, komplexe Aufgaben oder schlichtweg Unsicherheiten im Ablauf sorgen schnell für Stress im Betrieb. Unsere Formate geben Ihnen das Fundament, um auch in kniffligen Situationen souverän, korrekt und entspannt zu handeln. Sie profitieren von fundiertem Orientierungswissen, verlässlichen Checklisten und klaren Leitplanken für Ihre täglichen Entscheidungen.

      Das Ergebnis: Weniger Haftungs- und Fehlerrisiken, spürbar mehr Eigenständigkeit im Team und ein rundum gutes Gefühl bei jedem Arbeitsschritt.

      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Die richtigen Expert*innen

      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

      Ob in Unternehmen, Kanzleien, Behörden oder Fachgremien – unsere Referent*innen arbeiten dort, wo Entscheidungen getroffen und neue Entwicklungen vorangetrieben werden. Viele begleiten Gesetzesvorhaben, gestalten Standards mit oder beraten Organisationen bei komplexen Fragestellungen.

      Dieses Wissen bringen sie direkt in unsere Seminare. Statt abstrakter Theorie erhalten Sie fundierte Einordnungen, aktuelle Hintergründe und konkrete Handlungsempfehlungen für Ihren Berufsalltag. Unterstützt wird das durch ein Netzwerk von über 1.000 Expert*innen, das es uns ermöglicht, für jedes Thema genau die passenden Referent*innen auszuwählen.

      Jetzt im Webshop buchen

      Team-Deal: Bis zu 12 % Rabatt

      Wer Weiterbildung gemeinsam denkt, holt jetzt mehr Vorteile aus jedem Seminar. Der Mengenrabatt gilt ab 3 Teilnehmer*innen.

      • 09.02.2027 09.02.2027 1 Tag 1T Wien OnlinePräsenz ab € 700,-
        ARS Seminarzentrum · Schallautzerstraße 4, 1010 Wien Uhrzeiten

          Kurspreis

          € 700,-
        • Kurspreis Online € 700,-
        • Kurspreis Präsenz € 700,-
      • 22.06.2027 22.06.2027 1 Tag 1T Wien Präsenz ab € 700,-
        ARS Seminarzentrum · Schallautzerstraße 4, 1010 Wien Uhrzeiten

          Kurspreis

          € 700,-
        • Kurspreis Präsenz € 700,-
        • Kurspreis Online
      • 29.11.2027 29.11.2027 1 Tag 1T Wien Präsenz ab € 700,-
        ARS Seminarzentrum · Schallautzerstraße 4, 1010 Wien Uhrzeiten

          Kurspreis

          € 700,-
        • Kurspreis Präsenz € 700,-
        • Kurspreis Online

      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

      Hinweis: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzrichtlinien .
      Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
      Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
      Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet

      Lernformen im Überblick