Warum lohnt sich dieser Kurs?
Belastbare Immobilienbewertungen beginnen nicht beim Rechenmodell, sondern bei der Qualität der zugrunde liegenden Marktdaten. Lernen Sie hier, wie Markt- und Standortdaten systematisch recherchiert, kritisch geprüft und für Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren sinnvoll aufbereitet werden.Kursüberblick
Unzureichende oder falsch interpretierte Marktdaten zählen zu den häufigsten Schwachstellen bei Immobilienbewertungen. Nicht das Bewertungsverfahren selbst, sondern die Qualität der Marktrecherche, die Plausibilisierung von Daten und die Ableitung marktgerechter Annahmen entscheiden über die Belastbarkeit des Ergebnisses. Doch welche Marktdaten sind tatsächlich relevant und wie lassen sich deren Aussagekraft und Qualität verlässlich beurteilen?Die ARS Akademie vertieft in diesem Seminar die methodischen Grundlagen des Markt- und Datenresearch in der Immobilienbewertung. Behandelt wird, wie Angebots- und Transaktionsdaten bewertet, Mieten, Renditen und Vergleichswerte sachgerecht abgeleitet und Datenquellen hinsichtlich Aussagekraft und Verzerrungen eingeschätzt werden. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Standortanalyse, von makroökonomischen Rahmenbedingungen bis hin zu mikrostandortbezogenen Lagefaktoren.
Darüber hinaus wird aufgezeigt, welche Datenanforderungen sich aus Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren ergeben und wie Research-Ergebnisse transparent dokumentiert werden, um Bewertungsannahmen fachlich schlüssig zu begründen. Praxisbeispiele und Fallstudien helfen dabei, typische Fehlerquellen zu erkennen und die Qualität von Immobilienbewertungen nachhaltig zu verbessern, ohne selbst ein Bewertungsverfahren zu ersetzen.
Kursinhalte
Grundlagen des Markt- und Datenresearch- Bedeutung von Marktdaten in der Immobilienbewertung
- Datenqualität prüfen, Datenfehler erkennen & Plausibilität kontrollieren
- Vergleichspreise recherchieren und für den Vergleichswert nutzen
- Mieten & Renditen marktgerecht ableiten
- Wie geht man mit verzerrten oder unvollständigen Daten um?
- Makrostandort: wirtschaftliche, demografische & strukturelle Faktoren
- Mikrostandort: Lagequalität, Infrastruktur & Nachfrageprofile bestimmen
- GIS-Analysen einsetzen
- Lage, Nutzung & Wettbewerb als Werttreiber identifizieren
- Datenanforderungen für den Vergleichswert
- Ertragswertverfahren: Mieten, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins ableiten
- Sachwertverfahren: Bodenwert, Baukostenindex & Alterswertminderung recherchieren
- Praxis- und Fallstudien für unterschiedliche Objekttypen
- Anwendung aller Research-Schritte im realen Bewertungsprozess
Zielgruppe
- Sachverständige für Immobilienbewertung
- Immobilientreuhänder*innen
- Immobilieninvestoren
- Mitarbeiter*innen von Banken und Versicherungen
- Bauträger
- Real Estate Consulter
- Bewertungsagenturen
- Architekt*innen
- Berufseinsteiger*innen mit Grundlagenwissen sowie erfahrene Praktiker*innen
Referenten
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Markus Brandstetter
Experte für Immobilienbewertung und Sachverständigenwesen
Wichtige Informationen
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
- Anrechenbar zur Rezertifizierung für Immobilienbewerter gem. Zert.-Schema P22
