Aktuelle Herausforderungen in der Liegenschaftsbewertung

Einflüsse der Corona-Pandemie und steigender Inflation

Zunächst ist die Corona-Pandemie zu nennen, in deren Verlauf der „Run“ auf Immobilien dazu geführt hat, dass die Preise für die meisten Immobilien-Kategorien drastisch gestiegen sind. Des Weiteren wurde die bereits in dieser Zeit deutlich anziehende Inflation durch den Beginn des Ukraine-Krieges und die damit in Zusammenhang stehenden weltweiten Verwerfungen, zum Beispiel im Bereich der Gas- und Strompreise, noch mehr befeuert. Zwischenzeitig haben sich die Inflationsraten in den meisten europäischen Ländern zwar wieder in Richtung eines verträglichen Ausmaßes entwickelt, doch bleiben die Auswirkungen der höheren Preise vor allem in der Baubranche spürbar. Um die Inflationsraten wieder unter Kontrolle zu bringen, wurden einige Maßnahmen ergriffen.

Zinssteigerungen und verschärfte Kreditvergabekriterien

So hat beispielsweise die EZB die Zinsen innerhalb eines relativ kurzen Zeitraumes von null Prozent auf über vier Prozent angehoben. Weiters wurden in Österreich die Kriterien für die Vergabe von Krediten an Privatpersonen durch die sogenannte KIM-Verordnung verschärft. Diese beiden Punkte haben dazu beigetragen, dass die Finanzierung der Anschaffung von privatem Wohnraum für immer weniger Personen erschwinglich geworden ist. In informellen Gesprächen berichten Bankenvertreter davon, dass die Anfragen nach derartigen Krediten um bis zu 70 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen seien. Summa summarum lässt sich also sagen, dass es gerade in den letzten Jahren zu einer problematischen Mischung aus hoher Inflation, rasch gestiegenen Zinsen, deutlich erhöhten Baupreisen und einer nur zaghaft wachsenden Wirtschaft gekommen ist. Diese Gemengelage war und ist natürlich für jeden Teilnehmer am Wirtschaftsverkehr schwierig, gleichviel, ob es sich um ein Bauunternehmen, einen Bauträger, eine Bank, einen Immobilieninvestor oder einen Endverbraucher handelt.

Differenzierte Entwicklungen in den Teilmärkten

Was den österreichischen Immobilienmarkt in seiner Gesamtheit betrifft, ist es aber kaum möglich, allgemeine Aussagen zu treffen, denn zu unterschiedlich waren bzw. sind die Entwicklungen auf den jeweiligen Teilmärkten bezüglich der Immobilienbewertung. Einerseits gibt es Teilbereiche des inländischen Immobilienmarktes, auf welchen die Preise aufgrund der bereits genannten Zusammenhänge zum Teil deutlich gefallen sind, beispielsweise bei Zins- oder Einfamilienhäusern. Andererseits lassen sich aber auch Teilbereiche ausmachen, die bislang keine Preisrückgänge, sondern eher eine Stagnation verzeichnet haben, wie etwa neu gebaute Eigentumswohnungen. Verkompliziert wird die Sache weiters dadurch, dass immer auch auf die jeweilige Region bzw. die konkrete Lage der Immobilie zu achten ist. Betrachtet man nun die drei häufigsten Verfahren zur Immobilienbewertung, so lassen sich weitere Herausforderungen feststellen.

Fazit

Diese Beispiele werfen ein Schlaglicht auf die aktuellen bzw. zukünftigen Herausforderungen bei der Bewertung von Immobilien, die der Sachverständige zu überwinden hat. Die Bewertung von Liegenschaften bleibt eine anspruchsvolle Aufgabe, die durch aktuelle wirtschaftliche und geopolitische Entwicklungen weiter erschwert wird. Die beschriebenen Herausforderungen verdeutlichen die Komplexität der aktuellen Marktlage und die Notwendigkeit, bei der Bewertung von Immobilien stets auf dem neuesten Stand zu bleiben.