Warum lohnt sich dieser Kurs?
Zinshäuser stellen hohe Anforderungen an rechtliche und bewertungstechnische Expertise. Hier stehen Mietrecht, Befunderhebung, Ertragswertverfahren sowie Richtwert- und Lagezuschlag im Fokus – ergänzt durch Superädifikat, Baurecht und ein praxisnahes Bewertungsschema für fundierte Entscheidungen.Kursüberblick
Vertiefen Sie Ihr Wissen zur Bewertung von Zinshäusern, Superädifikaten und Baurechten und steigern Sie Ihre Sicherheit bei der Erstellung rechtlich fundierter Gutachten. Gerade das klassische Zinshaus – etwa im Wiener Kontext – bringt spezifische Anforderungen mit sich, die ein breites Verständnis von rechtlichen Rahmenbedingungen, Bewertungslogik und dem Mietrecht erfordern.Sie befassen sich mit der Befunderhebung, den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens sowie der korrekten Anwendung von Richtwert und Lagezuschlag. Durch zahlreiche Praxisbeispiele und ein strukturiertes Bewertungsschema gewinnen Sie Routine für die tägliche Arbeit und erweitern Ihre Fähigkeit, komplexe Bewertungsaufgaben effizient und nachvollziehbar zu lösen.
Kursinhalte
Rechtliche und bewertungstechnische Grundlagen von Zinshäusern- Welche gesetzlichen Rahmenbedingungen gelten für Zinshäuser?
- Analysieren üblicher Bewertungsverfahren von Zinshäusern
- Bestimmen des Zinshauses als Bewertungsobjekt
- Erfassen wesentlicher Punkte der Befunderhebung
- Anwenden Bewertungsgrundsätze des Ertragswertverfahrens
- Berechnen von Rohertrag, Reinertrag und Bodenwert
- Berücksichtigen von Grundkostenanteilen in der Bewertung
- Nutzungszeiträume von Gebäuden einbeziehen
- Überblick über Mietrecht und Mietzinsbildung
- Richtwert, Lagezuschlag, MieWeG und 5. MILG anwenden
- Was ist der Unterschied zwischen Superädifikat und Baurecht?
- Erkennen von Superädifikaten am Markt
- Begründung von Superädifikat- und Baurechtsverträgen
- Prüfen der Beleihbarkeit und Vertragsbedingungen
- Praxisnahe Bewertungsbeispiele analysieren
- Bewertungsrechnungen Schritt für Schritt durchführen
- Berechnungsschemata für Zinshaus und Superädifikat anwenden
- Typische Fragen aus Banken, Versicherungen, Treuhand beantworten
- Bewertungsmethoden für unterschiedliche Objekte vergleichen
- Steuerliche Aspekte in Immobilienbewertungen berücksichtigen
- Behördliche Vorschriften und Genehmigungen einbeziehen
- Marktsituation und Trends im österreichischen Immobilienmarkt diskutieren
Bestandteil von
Zielgruppe
- Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
- Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
- Immobilientreuhänder*innen
- Private Immobilienbesitzer*innen
- Architekt*innen, Ziviltechniker*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
- Behördenvertreter*innen
Referenten
-
Gerhard Schlüsselberger
Gerichtssachverständiger, Immobilientreuhänder und Unternehmensberater
Wichtige Informationen
- Voraussetzung sind Grundlagenkenntnisse der Immobilienbewertung oder der Besuch des Seminars Grundlagen der Immobilienbewertung » Seminar • ARS Akademie
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
