Seminar

Grundlagen der Immobilienbewertung

Verfahren, rechtliche Rahmenbedingungen und Praxisbeispiele

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Immobilienbewertung erfordert ein Zusammenspiel aus Methodik, Recht und Marktverständnis. Unterschiedliche Verfahren, rechtliche Vorgaben und wertbeeinflussende Faktoren müssen korrekt berücksichtigt werden. Dieses Seminar vermittelt, wie Bewertungen systematisch aufgebaut und nachvollziehbar in Gutachten überführt werden.

    Kursüberblick

    In der Praxis stellt sich oft nicht die Frage, ob bewertet wird, sondern wie belastbar das Ergebnis tatsächlich ist. Fehlende Struktur, unklare Verfahrenswahl oder falsch berücksichtigte Einflussfaktoren führen dazu, dass Immobilienbewertungen schwer nachvollziehbar oder angreifbar werden. Wie gelingt es, hier eine konsistente und fachlich saubere Vorgehensweise sicherzustellen?
    Die ARS Akademie vermittelt, wie Immobilienbewertungsanlässe richtig eingeordnet und passende Verfahren gezielt ausgewählt werden. Teilnehmer*innen verstehen, welche Voraussetzungen für Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren vorliegen müssen und wie die einzelnen Schritte logisch aufeinander aufbauen.
    Ein zentraler Aspekt liegt in der sicheren Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen. Mietrecht, Wohnungseigentum sowie Rechte und Lasten wirken sich direkt auf den Wert aus und müssen korrekt interpretiert werden. Welche Auswirkungen haben etwa Fruchtgenussrechte oder Mietzinsregelungen auf die Immobilienbewertung?
    Darüber hinaus wird gezeigt, wie Gutachten aufgebaut sind und welche Inhalte erforderlich sind, um Ergebnisse nachvollziehbar darzustellen. Das Seminar stärkt die Fähigkeit, Bewertungen strukturiert zu erstellen und bestehende Gutachten kritisch zu prüfen, sodass fundierte Entscheidungen im beruflichen Alltag getroffen werden können.

    Kursinhalte

    Rechtliche Grundlagen & Bewertungsanlässe verstehen
    • Bewertungsanlässe systematisch einordnen und unterscheiden
    • Verkehrswert, Ertragswert und Sachwert präzise definieren
    • Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sicher anwenden
    • ÖNORM B 1802-1, -2, -3 in der Praxis umsetzen
    • Welche rechtlichen Vorgaben sind für Gutachten relevant?
    Befundaufnahme & strukturierte Datenerhebung durchführen
    • Befundaufnahme fachgerecht vorbereiten und dokumentieren
    • Objektunterlagen vollständig prüfen und bewerten
    • Hilfsmittel gezielt für die Bewertung einsetzen
    • Relevante Objektdaten systematisch erfassen
    Wertermittlungsverfahren korrekt anwenden
    • Vergleichswertverfahren strukturiert anwenden und prüfen
    • Ertragswertverfahren inkl. Mietzinsbildung berechnen
    • Sachwertverfahren normgerecht durchführen
    • DCF-Verfahren gemäß ÖNORM B 1802-2 verstehen
    • Wann ist welches Verfahren sachgerecht einzusetzen?
    Mietrecht, Rechte & Lasten berücksichtigen
    • Mietrecht nach Mietrechtsgesetz (MRG) und ABGB anwenden
    • Richtwertmietzins korrekt ermitteln und bewerten
    • Rechte und Lasten rechtssicher berücksichtigen
    • Wohnrecht und Fruchtgenuss bewertungsrelevant einordnen
    • Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Grundzügen verstehen
    Gutachten professionell aufbauen und strukturieren
    • Aufbau eines Gutachtens klar und nachvollziehbar gestalten
    • Bewertungsergebnisse schlüssig dokumentieren
    • Inhalte adressatengerecht und prüffähig formulieren

    Bestandteil von

    Zielgruppe

    • Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
    • Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
    • Immobilientreuhänder*innen   
    • Private Immobilienbesitzer*innen                     
    • Architekt*innen, Ziviltechniker*innen                                              
    • Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
    • Behördenvertreter*innen

    Referenten

    Wichtige Informationen

    • Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie 
    • iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes

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      Kursinfo
      :
      Grundlagen
      Seminar-ID:
      11041
      Ort:
      Wien, Online

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      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

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