Warum lohnt sich dieser Kurs?
Immobilienbewertung erfordert ein Zusammenspiel aus Methodik, Recht und Marktverständnis. Unterschiedliche Verfahren, rechtliche Vorgaben und wertbeeinflussende Faktoren müssen korrekt berücksichtigt werden. Dieses Seminar vermittelt, wie Bewertungen systematisch aufgebaut und nachvollziehbar in Gutachten überführt werden.Kursüberblick
In der Praxis stellt sich oft nicht die Frage, ob bewertet wird, sondern wie belastbar das Ergebnis tatsächlich ist. Fehlende Struktur, unklare Verfahrenswahl oder falsch berücksichtigte Einflussfaktoren führen dazu, dass Immobilienbewertungen schwer nachvollziehbar oder angreifbar werden. Wie gelingt es, hier eine konsistente und fachlich saubere Vorgehensweise sicherzustellen?Die ARS Akademie vermittelt, wie Immobilienbewertungsanlässe richtig eingeordnet und passende Verfahren gezielt ausgewählt werden. Teilnehmer*innen verstehen, welche Voraussetzungen für Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren vorliegen müssen und wie die einzelnen Schritte logisch aufeinander aufbauen.
Ein zentraler Aspekt liegt in der sicheren Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen. Mietrecht, Wohnungseigentum sowie Rechte und Lasten wirken sich direkt auf den Wert aus und müssen korrekt interpretiert werden. Welche Auswirkungen haben etwa Fruchtgenussrechte oder Mietzinsregelungen auf die Immobilienbewertung?
Darüber hinaus wird gezeigt, wie Gutachten aufgebaut sind und welche Inhalte erforderlich sind, um Ergebnisse nachvollziehbar darzustellen. Das Seminar stärkt die Fähigkeit, Bewertungen strukturiert zu erstellen und bestehende Gutachten kritisch zu prüfen, sodass fundierte Entscheidungen im beruflichen Alltag getroffen werden können.
Kursinhalte
Rechtliche Grundlagen & Bewertungsanlässe verstehen- Bewertungsanlässe systematisch einordnen und unterscheiden
- Verkehrswert, Ertragswert und Sachwert präzise definieren
- Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sicher anwenden
- ÖNORM B 1802-1, -2, -3 in der Praxis umsetzen
- Welche rechtlichen Vorgaben sind für Gutachten relevant?
- Befundaufnahme fachgerecht vorbereiten und dokumentieren
- Objektunterlagen vollständig prüfen und bewerten
- Hilfsmittel gezielt für die Bewertung einsetzen
- Relevante Objektdaten systematisch erfassen
- Vergleichswertverfahren strukturiert anwenden und prüfen
- Ertragswertverfahren inkl. Mietzinsbildung berechnen
- Sachwertverfahren normgerecht durchführen
- DCF-Verfahren gemäß ÖNORM B 1802-2 verstehen
- Wann ist welches Verfahren sachgerecht einzusetzen?
- Mietrecht nach Mietrechtsgesetz (MRG) und ABGB anwenden
- Richtwertmietzins korrekt ermitteln und bewerten
- Rechte und Lasten rechtssicher berücksichtigen
- Wohnrecht und Fruchtgenuss bewertungsrelevant einordnen
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Grundzügen verstehen
- Aufbau eines Gutachtens klar und nachvollziehbar gestalten
- Bewertungsergebnisse schlüssig dokumentieren
- Inhalte adressatengerecht und prüffähig formulieren
Bestandteil von
Zielgruppe
- Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
- Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
- Immobilientreuhänder*innen
- Private Immobilienbesitzer*innen
- Architekt*innen, Ziviltechniker*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
- Behördenvertreter*innen
Referenten
-
Gerhard Schlüsselberger
Gerichtssachverständiger, Immobilientreuhänder und Unternehmensberater
Wichtige Informationen
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
