Seminar

Mietrecht in der Immobilienbewertung

MRG, ABGB und wohnrechtliche Einflussfaktoren auf den Verkehrswert

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Bewertungen von Mietobjekten setzen vertieftes Wissen zu Kündigungsschutz, Mietzinsbildung und Bewirtschaftungsregeln voraus. Der Einfluss wohnrechtlicher Bestimmungen auf den Verkehrswert, insbesondere im Kontext von MRG, Kautionen und Befristungen, steht im Zentrum dieses vertiefenden Moduls.

    Kursüberblick

    Welche mietrechtlichen Regelungen beeinflussen die Immobilienbewertung konkret – und wie lassen sich diese rechtssicher berücksichtigen? Gerade bei der Bewertung vermieteter Liegenschaften entscheiden Details wie Kündigungsfristen, Befristungsmöglichkeiten oder Preisschutzregelungen über den realistisch erzielbaren Verkehrswert.
    In diesem Seminar für Immobilienbewerter*innen zeigt die ARS Akademie praxisnah, wie Sie mietrechtliche Grundlagen korrekt einordnen und auf Bewertungssituationen anwenden. Ob Voll- oder Teilausnahme vom MRG, Auswirkungen von Altmietverträgen oder Erhaltungspflichten – Sie lernen, welche Faktoren bei der Befunderhebung und Verkehrswertermittlung eine zentrale Rolle spielen. Auch Themen wie Betriebskostenstruktur, Nachhaltigkeit der Mieterträge oder rechtliche Besonderheiten bei gewerblichen Objekten und Kautionen werden kompakt und verständlich aufbereitet. Zahlreiche Praxisbeispiele sorgen für maximale Relevanz im Bewerteralltag – für rechtssichere Gutachten und fundierte Entscheidungsgrundlagen in der Praxis.

    Kursinhalte

    Wie beeinflusst das Mietrecht den Verkehrswert einer Immobilie?
    • Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG): Voll- und Teilausnahmen einordnen
    • ABGB- vs. MRG-Anwendbarkeit: Auswirkungen auf den Bewertungsansatz analysieren
    • Kündigungsschutz und Preisschutz als wertbestimmende Faktoren erkennen
    • Befunderhebung bei Mietobjekten: Informationen der Hausverwaltung nutzen
    Mietzinsbildung, Betriebskosten und Nachhaltigkeit der Mieterträge
    • Mietzinsbildungsmöglichkeiten nach MRG und ABGB rechtssicher einordnen
    • Betriebskosten und Befristungsmöglichkeiten im Bewertungskontext beurteilen
    • Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge als Basis der Ertragswertermittlung bestimmen
    • Altmietverhältnisse bewertungsrelevant erfassen
    Vertragsgestaltung, Mietrechtsweitergabe und Erhaltungspflichten
    • Vertragsgestaltung im Bereich ABGB bzw. MRG analysieren und bewerten
    • Weitergabe von Mietrechten, Eintritt in Mietrechte und Unternehmensveräußerung
    • Gesetzliche Erhaltungspflichten und deren Einfluss auf den Ertragswert
    Welche Objekttypen erfordern besondere Bewertungsansätze?
    • Wohnungen und gewerblich genutzte Objekte unter MRG und ABGB einordnen
    • Umbauten und Dachbodenausbauten: rechtliche Einordnung und Wertrelevanz
    • Optimierte Immobilienbewirtschaftung und Auswirkung auf den Verkehrswert

    Bestandteil von

    Zielgruppe

    • Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
    • Mitarbeitende in Banken und Versicherungen 
    • Immobilientreuhänder*innen
    • Private Immobilienbesitzer*innen                           
    • Architekt*innen, Ziviltechniker*innen
    • Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
    • Behördenvertreter*innen

    Referenten

    • Georg Edlauer

      Georg Edlauer

      Immobilientreuhänder & allg. beeid. gerichtlich zert. Sachverständiger

    Wichtige Informationen

    • Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
    • iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes

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      Seminar-ID:
      11019
      Ort:
      Wien

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      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

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      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

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