Warum lohnt sich dieser Kurs?
Ob ein Immobilienprojekt realisierbar ist, entscheidet sich oft lange vor Einreichung und Baubeginn. Die Flächenwidmung und Bebauungsplanung sowie dahinterstehende Planungsinstrumente beeinflussen Projektchancen maßgeblich. Dieses Seminar zeigt, wie Widmungsverfahren rechtlich und fachlich funktionieren und worauf Projektentwickler*innen achten müssen.Kursüberblick
Raumplanung ist ein entscheidender Ausgangspunkt für Immobilien- und Bauprojekte. Widmungsvoraussetzungen, öffentliche Interessen, Umweltprüfungen, fachliche Richtlinien und Beteiligungsrechte können darüber bestimmen, ob ein Projekt in der geplanten Form umgesetzt werden kann oder bereits in einer frühen Phase angepasst werden muss. Gerade in der Projektentwicklung entstehen dadurch rechtliche, fachliche und strategische Fragen, die sorgfältig vorbereitet werden sollten.Die ARS Akademie vermittelt in diesem Seminar, wie Raumordnung, Widmungsverfahren und Projektentwicklung in Österreich zusammenspielen. Teilnehmer*innen erhalten einen strukturierten Überblick über die verfassungsrechtlichen Grundlagen der Raumordnung, die Hierarchie der Planungsinstrumente und die Verknüpfung von Raumordnung mit Projektgenehmigungsverfahren.
Ein besonderer Fokus liegt auf dem Ablauf von Widmungsverfahren. Behandelt werden Widmungsvoraussetzungen und -hindernisse, Partizipationsmöglichkeiten, Aufsicht, Rechtsmittel und die Rechte betroffener Personen. Dadurch wird klarer, welche Schritte im Verfahren relevant sind und an welchen Punkten Konflikte oder Verzögerungen entstehen können.
Auch spezifische Prüfungen wie strategische Umweltprüfung, Naturverträglichkeitsprüfung und Umweltverträglichkeitsprüfung werden praxisnah eingeordnet. Zusätzlich zeigt das Seminar, wie Planungs- und Projektbeteiligte zusammenwirken, wie öffentliche und private Interessen abgewogen werden und welche Rolle städtebauliche Verträge, Wettbewerbe und kooperative Verfahren spielen. Anhand von Praxisbeispielen gewinnen Sie Sicherheit, Widmungsverfahren fundierter vorzubereiten, Risiken frühzeitig zu erkennen und Immobilienprojekte rechtlich sowie fachlich tragfähiger zu entwickeln.
Kursinhalte
Rechtliche Grundlagen- (Verfassungs)Rechtliche Grundlagen der Raumordnung
- Hierarchie der Planungsinstrumente
- Fachplanungskompetenzen
- Verknüpfung der Raumordnung mit Projektgenehmigungsverfahren
- Ablauf eines Widmungsverfahrens
- Möglichkeiten der Partizipation im Widmungsverfahren
- Widmungsvoraussetzungen und -hindernisse
- Aufsicht und Rechtsmittel
- Strategische Umweltprüfung (SUP)
- Naturverträglichkeitsprüfung (NVP) und Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP)
- Zusammenwirken fachlicher Richtlinien im Widmungsverfahren
- Fachliche Aspekte
- Zusammenwirken der Planungs‑ & Projektbeteiligten
- Rechte der Betroffenen im Verfahren
- Widersprüche: öffentliche vs. private Interessen
- Städtebauliche Verträge
- Städtebauliche Wettbewerbe im Widmungsverfahren
- Kooperative Verfahren im Widmungsverfahren
- Fallbeispiele aus der Praxis
- Vertiefungen zu den zuvor angeführten Programmpunkten
- Querverbindungen zwischen rechtlichen und fachlichen Aspekten
- Ergänzende Erläuterungen im Kontext der behandelten Verfahren
Zielgruppe
- Geschäftsführung von Immobilienprojektentwicklungsunternehmen und Bauträgern
- Projekt- und Bauwerber
- Planer, Ziviltechniker
- Bauwirtschaft, Mittel- und Großindustrie
- Investoren, Banken
- Sachverständige auf den Gebieten Immobilienwirtschaft, Raumordnung, Umweltschutz, Bauwesen
- Behördenvertreter und Amtssachverständige
- Leiter und Mitarbeiter von Rechtsabteilungen
- Rechtsanwälte, Umweltjuristen
- Referenten von Interessenvertretungen
