Warum lohnt sich dieser Kurs?
Zinshäuser stellen hohe Anforderungen an rechtliche und bewertungstechnische Expertise. Hier stehen Mietrecht, Befunderhebung, Ertragswertverfahren sowie Richtwert- und Lagezuschlag im Fokus – ergänzt durch Superädifikat, Baurecht und ein praxisnahes Bewertungsschema für fundierte Entscheidungen.Kursüberblick
Vertiefen Sie Ihr Wissen zur Bewertung von Zinshäusern, Superädifikaten und Baurechten und steigern Sie Ihre Sicherheit bei der Erstellung rechtlich fundierter Gutachten. Gerade das klassische Zinshaus – etwa im Wiener Kontext – bringt spezifische Anforderungen mit sich, die ein breites Verständnis von rechtlichen Rahmenbedingungen, Bewertungslogik und dem Mietrecht erfordern.Sie befassen sich mit der Befunderhebung, den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens sowie der korrekten Anwendung von Richtwert und Lagezuschlag. Durch zahlreiche Praxisbeispiele und ein strukturiertes Bewertungsschema gewinnen Sie Routine für die tägliche Arbeit und erweitern Ihre Fähigkeit, komplexe Bewertungsaufgaben effizient und nachvollziehbar zu lösen.
Kursinhalte
Zinshaus- Rechtliche und gesetzliche Rahmenbedingungen
- Übliche Verfahren der Bewertung
- Das Zinshaus als Gegenstand der Bewertung
- Befunderhebung und wesentliche Punkte des Befundes
- Bewertungsgrundsätze des Ertragswertverfahrens
- Nutzungszeiträume von Gebäuden
- Überblick zu Mietrecht und Mietzinsbildung
- Richtwert und Lagezuschlag
- Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) und 5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (5. MILG)
- Bodenwert und Grundkostenanteil
- Vom Rohertrag zum Reinertrag
- Praxisnahe Beispiele und Berechnungsschemata
- Definition
- Unterschiede der beiden Rechtsinstitute
- Erkennen eines Superädifikats
- Begründung Superädifikat und Baurecht
- Marktsituation
- Baurechts- bzw. Superädifikatsvertrag
- Belehnbarkeit
- Bewertungsbeispiel
Bestandteil von
Zielgruppe
- Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
- Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
- Immobilienmakler
- Private Immobilienbesitzer
- Architekten, Ziviltechniker
- Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater
- Behördenvertreter
Referenten
-
Gerhard Schlüsselberger
Gerichtssachverständiger, Immobilientreuhänder und Unternehmensberater
Wichtige Informationen
- Voraussetzung sind Grundlagenkenntnisse der Immobilienbewertung oder der Besuch des Seminars Grundlagen der Immobilienbewertung » Seminar • ARS Akademie
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
