Seminar

Bewertung von Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekten

Marktparameter, Mietverträge & Mustergutachten

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Die Bewertung von Gewerbeobjekten verlangt mehr als die Anwendung eines Standardverfahrens. Standortqualität, Mietflächen, Vertragsgestaltung und Marktrisiken wirken hier stark auf den Verkehrswert. Lernen Sie anhand konkreter Beispiele, wie typische Einflussfaktoren erkannt und in der Bewertung belastbar berücksichtigt werden.

    Kursüberblick

    Bei Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekten führen schon kleine Unterschiede in Nutzung, Standort oder Vertragsstruktur zu deutlich abweichenden Ergebnissen in der Bewertung. Genau darin liegt in der Praxis eine zentrale Herausforderung: Erträge wirken auf den ersten Blick plausibel, verlieren aber an Aussagekraft, wenn Marktanforderungen, Mietverträge oder objektspezifische Risiken nicht präzise geprüft werden. Welche Parameter sind für eine tragfähige Bewertung wirklich entscheidend?
    Die ARS Akademie zeigt im Bereich der Immobilienbewertung, wie die Wertermittlung bei gewerblich genutzten Immobilien praxisnah und nachvollziehbar aufgebaut wird. Teilnehmer*innen arbeiten mit konkreten Bewertungsbeispielen und entwickeln ein besseres Verständnis dafür, wie sich Standortqualität, Nutzungsanforderungen und Marktsituation auf den Verkehrswert auswirken.
    Ein besonderer Fokus liegt auf ertragsrelevanten Einflussgrößen. Dazu zählen die Nachhaltigkeit von Vertragsmieten, marktübliche Bewirtschaftungskosten, Anforderungen an Ausstattung und Branchenmix sowie die Ableitung angemessener Restnutzungsdauern. Auch verschärfte Vorgaben aus dem Raumordnungsrecht können die Verwertbarkeit und damit den Wert von Handelsobjekten wesentlich beeinflussen.
    Zusätzlich wird deutlich, wie mit speziellen Konstellationen wie Baurecht oder Superädifikat umzugehen ist und welche Rolle die Kombination aus Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz dabei spielen. Hier stärken Sie Ihre Fähigkeit, Gewerbeimmobilien differenziert zu beurteilen und Bewertungsansätze im beruflichen Alltag sicher anzuwenden.

    Kursinhalte

    Marktparameter: Nutzungsdauer, Restnutzungsdauer & nachhaltige Mieten
    • Gewöhnliche Nutzungsdauer entsprechend der Immobilientypen bestimmen
    • Restnutzungsdauer nach Modernisierung & Weiternutzung ableiten
    • Nachhaltige Vertragsmiete zur Ermittlung des Rohertrags prüfen
    • Mindestanforderungen Standort, Ausstattung, Branchenmix beachten
    Mietflächen, Bewirtschaftung & Ertragsparameter in der Bewertung
    • Vereinbarungen und Standards zur Festlegung der Mietfläche beurteilen
    • Branchenüblichen Bewirtschaftungsaufwand praxisgerecht kalkulieren
    • Reinertrag aus branchenüblichen Bewertungsansätzen ableiten
    • Handels- und Gewerbeobjekte auf Marktgängigkeit prüfen
    Wie wird der Liegenschaftszinssatz aus dem Immobilienmarkt abgeleitet?
    • Liegenschaftszinssatz retrograd aus Immobilienmarkt ableiten
    • Bodenwertverzinsung bei Baurecht und Superädifikat berücksichtigen
    • Bewertungsbeispiele für Handels-, Gewerbe- und Industrieobjekte
    • Auswirkungen von Raumordnungsrecht auf Handelsobjekte analysieren

    Bestandteil von

    Zielgruppe

    • Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
    • Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
    • Immobilientreuhänder*innen   
    • Private Immobilienbesitzer*innen                     
    • Architekt*innen, Ziviltechniker*innen                                              
    • Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
    • Behördenvertreter*innen

    Referenten

    • Harald Peham

      Harald Peham

      Allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Immobilien

    Wichtige Informationen

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      Seminar-ID:
      10999
      Ort:
      Wien, Online

      Ihre ARS Vorteile

      Grundlagen & Fachwissen

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      Service mit Wohlfühlfaktor

      Persönlicher Service für Ihre erfolgreiche Weiterbildung

      Eine gelungene Weiterbildung beginnt nicht erst im Seminarraum. Von der Anmeldung bis zum Seminartag begleitet Sie unser Team persönlich und sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf die Inhalte konzentrieren können. Während des Seminars stehen Ihnen persönliche Seminarbetreuer*innen jederzeit als Ansprechpersonen zur Verfügung und kümmern sich um einen reibungslosen Ablauf.

      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

      » Mehr über unser Seminarzentrum 

      Zentrale Lage mitten in Wien

      Bequem ankommen, entspannt weiterbilden

      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

      Die richtigen Expert*innen

      Expert*innen, die Entwicklungen nicht nur verfolgen, sondern mitgestalten

      Ob in Unternehmen, Kanzleien, Behörden oder Fachgremien – unsere Referent*innen arbeiten dort, wo Entscheidungen getroffen und neue Entwicklungen vorangetrieben werden. Viele begleiten Gesetzesvorhaben, gestalten Standards mit oder beraten Organisationen bei komplexen Fragestellungen.

      Dieses Wissen bringen sie direkt in unsere Seminare. Statt abstrakter Theorie erhalten Sie fundierte Einordnungen, aktuelle Hintergründe und konkrete Handlungsempfehlungen für Ihren Berufsalltag. Unterstützt wird das durch ein Netzwerk von über 1.000 Expert*innen, das es uns ermöglicht, für jedes Thema genau die passenden Referent*innen auszuwählen.

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

      Weiterbildung. Persönlich. Passend.

      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

      +43 1 713 80 24-11 +43 676 602 39 82

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