Warum lohnt sich dieser Kurs?
Die Bewertung von Gewerbeobjekten verlangt mehr als die Anwendung eines Standardverfahrens. Standortqualität, Mietflächen, Vertragsgestaltung und Marktrisiken wirken hier stark auf den Verkehrswert. Lernen Sie anhand konkreter Beispiele, wie typische Einflussfaktoren erkannt und in der Bewertung belastbar berücksichtigt werden.Kursüberblick
Bei Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekten führen schon kleine Unterschiede in Nutzung, Standort oder Vertragsstruktur zu deutlich abweichenden Ergebnissen in der Bewertung. Genau darin liegt in der Praxis eine zentrale Herausforderung: Erträge wirken auf den ersten Blick plausibel, verlieren aber an Aussagekraft, wenn Marktanforderungen, Mietverträge oder objektspezifische Risiken nicht präzise geprüft werden. Welche Parameter sind für eine tragfähige Bewertung wirklich entscheidend?Die ARS Akademie zeigt im Bereich der Immobilienbewertung, wie die Wertermittlung bei gewerblich genutzten Immobilien praxisnah und nachvollziehbar aufgebaut wird. Teilnehmer*innen arbeiten mit konkreten Bewertungsbeispielen und entwickeln ein besseres Verständnis dafür, wie sich Standortqualität, Nutzungsanforderungen und Marktsituation auf den Verkehrswert auswirken.
Ein besonderer Fokus liegt auf ertragsrelevanten Einflussgrößen. Dazu zählen die Nachhaltigkeit von Vertragsmieten, marktübliche Bewirtschaftungskosten, Anforderungen an Ausstattung und Branchenmix sowie die Ableitung angemessener Restnutzungsdauern. Auch verschärfte Vorgaben aus dem Raumordnungsrecht können die Verwertbarkeit und damit den Wert von Handelsobjekten wesentlich beeinflussen.
Zusätzlich wird deutlich, wie mit speziellen Konstellationen wie Baurecht oder Superädifikat umzugehen ist und welche Rolle die Kombination aus Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz dabei spielen. Hier stärken Sie Ihre Fähigkeit, Gewerbeimmobilien differenziert zu beurteilen und Bewertungsansätze im beruflichen Alltag sicher anzuwenden.
Kursinhalte
Marktparameter: Nutzungsdauer, Restnutzungsdauer & nachhaltige Mieten- Gewöhnliche Nutzungsdauer entsprechend der Immobilientypen bestimmen
- Restnutzungsdauer nach Modernisierung & Weiternutzung ableiten
- Nachhaltige Vertragsmiete zur Ermittlung des Rohertrags prüfen
- Mindestanforderungen Standort, Ausstattung, Branchenmix beachten
- Vereinbarungen und Standards zur Festlegung der Mietfläche beurteilen
- Branchenüblichen Bewirtschaftungsaufwand praxisgerecht kalkulieren
- Reinertrag aus branchenüblichen Bewertungsansätzen ableiten
- Handels- und Gewerbeobjekte auf Marktgängigkeit prüfen
- Liegenschaftszinssatz retrograd aus Immobilienmarkt ableiten
- Bodenwertverzinsung bei Baurecht und Superädifikat berücksichtigen
- Bewertungsbeispiele für Handels-, Gewerbe- und Industrieobjekte
- Auswirkungen von Raumordnungsrecht auf Handelsobjekte analysieren
Bestandteil von
Zielgruppe
- Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
- Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
- Immobilientreuhänder*innen
- Private Immobilienbesitzer*innen
- Architekt*innen, Ziviltechniker*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
- Behördenvertreter*innen
Referenten
-
Harald Peham
Allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Immobilien
Wichtige Informationen
- Voraussetzung sind Grundlagenkenntnisse der Immobilienbewertung oder der Besuch des Seminars Immobilienbewertung Grundlagen » Verfahren & rechtliche Aspekte
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
