Warum lohnt sich dieser Kurs?
Geschäfts- und Büromieten werfen in der Praxis viele rechtliche Fragen auf: Gilt das MRG vollständig, teilweise oder gar nicht? Welche Betriebskosten dürfen überwälzt werden? Und welche Klauseln halten aktueller Judikatur stand? Dieses Seminar zeigt, worauf Sie bei Vertragsgestaltung, Wertsicherung und Beendigung achten sollten.Kursüberblick
Das Mietrecht hat sich in den letzten Jahren durch die Entwicklung in der Rechtsprechung entscheidend verändert. Bei der Vermietung zu Geschäftszwecken kommt es in der Praxis immer öfter zu Problemen und Streitigkeiten über Mietzinshöhe, verrechenbare Betriebskosten und andere Vertragsbestandteile, wie z. B. die vereinbarten Erhaltungspflichten. Angesichts der vielen Spezialregelungen für den Bereich der Geschäftsraummiete ist es daher unbedingt erforderlich, die wichtigsten Regelungen zu kennen.Die ARS Akademie vermittelt in diesem Seminar einen praxisnahen Überblick über zentrale Rechtsfragen rund um Geschäftsraummiete und Büromiete. Teilnehmer*innen lernen, wie Mietverhältnisse rechtlich einzuordnen sind, welche Bedeutung der Voll-, Teil- oder Nichtanwendungsbereich des MRG hat und welche Folgen sich daraus für Vertragsgestaltung, Betriebskosten, Mietzins und Beendigung ergeben.
Ein besonderer Fokus liegt auf aktuellen Streitpunkten in der Praxis. Dazu zählen Wertsicherung des Mietzinses, die Überwälzung von Betriebskosten, Erhaltungspflichten, Veränderungen in Geschäftslokalen, Rückbauverpflichtungen, Mietzinsminderung, Einmalzahlungen, Ablösen, Kautionen und Investitionsersatzansprüche bei Beendigung. Auch aktuelle Klauselentscheidungen der Jahre 2023 bis 2025, Entscheidungen des VfGH sowie neueste Judikatur werden verständlich eingeordnet. Dadurch wird klarer, welche Vertragsbestimmungen besonders sorgfältig geprüft werden sollten und wo typische Haftungs- oder Kostenfallen liegen. So gewinnen Sie Sicherheit, Geschäfts- und Büromietverträge rechtlich fundiert zu beurteilen, Streitpunkte frühzeitig zu erkennen und Mietverhältnisse professionell zu gestalten.
Kursinhalte
- Geschäftsraummiete, Büroraummiete: Vertrag, Erfüllung, Veränderung, Beendigung
- Voll- bzw. Teilanwendungsbereich des MRG (Mietrechtsgesetz): Gültigkeit, Ausnahmen
- Klauselentscheidungen der Jahre 2023 bis 2025 und VfGH: Folgen?
- Anfechtungsmöglichkeiten, Wertsicherung des Mietzinses, Überwälzung von Betriebskosten
- Erhaltungspflichten
- Zustimmung zu Veränderungen: Rückbauverpflichtungen
- Mietzinsminderung, Übertragung von Mietrechten
- Investitionsersatzansprüche bei Beendigung
- Kauf eines Geschäftslokals als Alternative zur Geschäftsmiete?
- Judikatur, Praxisbeispiele, Checkliste
Zielgruppe
- Unternehmer*innen, die Geschäfts- und Büroobjekte anmieten bzw. bereits Mieter*innen sind
- Mieter*innen, Pächter*innen und Betreiber*innen von Einkaufszentren und Gewerbeparks
- Vermieter*innen von Geschäfts- und Büroobjekten
- Hausverwalter*innen, Immobilienmakler*innen
- Mitarbeiter*innen von gemeinnützigen Bauvereinigungen, Projektentwicklern und Bauträgern
- Banken, Versicherungen, Behörden
- Investor*innen und deren Berater*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Wirtschaftstreuhänder*innen
- Mitarbeiter*innen von Interessensvertretungen sowie Mieter- und Konsumentenschutzorganisationen
Referenten
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Andreas Grieb
Richter am Landesgericht für Zivilrechtssachen Wien
