Seminar

Bauliche Befunderhebung in der Immobilienbewertung

Umsetzung in der Praxis anhand zahlreicher Beispiele

    Warum lohnt sich dieser Kurs?

    Bauschäden erkennen, Zustände richtig einschätzen, Werte fundiert ermitteln: Die bauliche Befunderhebung ist ein zentrales Element professioneller Liegenschaftsbewertung. Wir zeigen anhand konkreter Objekte, wie rechtliche und technische Grundlagen zusammenwirken – von der Struktur des Gutachtens bis zur monetären Bewertung.

    Kursüberblick

    Die bauliche Befunderhebung bildet eine zentrale Grundlage für fundierte Entscheidungen im Immobilienkontext. Gleichzeitig stellt sie viele Beteiligte vor Herausforderungen: Schäden werden nicht eindeutig bewertet, Instandhaltungszustände unterschiedlich interpretiert und wirtschaftliche Auswirkungen oft nur unzureichend berücksichtigt. Welche Informationen sind tatsächlich entscheidend und wie lassen sich technische Befunde korrekt in einen wirtschaftlichen Zusammenhang bringen?
    Die ARS Akademie zeigt, wie bauliche Zustände systematisch erfasst und nachvollziehbar bewertet werden. Teilnehmer*innen lernen, wie Baumängel und Bauschäden erkannt, eingeordnet und in ihrer Relevanz für unterschiedliche Objektarten beurteilt werden können.
    Ein besonderer Fokus liegt auf der Verknüpfung technischer und wirtschaftlicher Aspekte. Kennzahlen wie technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer oder Life Cycle Costs werden so eingesetzt, dass sie die Bewertung fundiert unterstützen und nachvollziehbare Ergebnisse liefern.
    Darüber hinaus wird vermittelt, wie Gutachten strukturiert aufgebaut und unterschiedliche Anforderungen je nach Anwendungsfall berücksichtigt werden. Welche Unterschiede bestehen zwischen Einfamilienhäusern, Mietobjekten und Gewerbeimmobilien? Das Seminar stärkt die Fähigkeit, Befunde klar zu dokumentieren und monetär belastbar zu bewerten, sodass sie in der Praxis als verlässliche Entscheidungsgrundlage dienen.

    Kursinhalte

    Wie werden rechtliche & normative Grundlagen der baulichen Befunderhebung angewendet?
    • Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG), Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) anwenden
    • Mietrechtsgesetz (MRG), Wohnungseigentumsgesetz (WEG) korrekt berücksichtigen
    • ÖNORM B 18xx, B 2110, B 22xx und H 22xx als Bewertungsbasis nutzen
    Technische Befunderhebung in der Immobilienbewertung – wie strukturiert erfassen?
    • Zustand von Einfamilien-, Miet- und Gewerbeobjekten systematisch erfassen
    • Instandhaltung, Instandsetzung, Gewährleistung & Schadenersatz bewerten
    • Baumängel und Bauschäden in Bautechnik, HKLS und E-Technik analysieren
    • Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer (TND/WND) und LCC bestimmen
    • Alterswertminderung und Unterhaltszustand objektiv ableiten
    Bewertung & Gutachtenerstellung in der Praxis der Immobilienbewertung
    • Aufbau und Inhalte von Gutachten-Teilen strukturiert anwenden
    • Monetäre Bewertung aus baulicher Befunderhebung systematisch ableiten
    • Schadenspotenziale und Häufigkeiten in Gebäudetechnik bewerten
    • Praxisbeispiele der Immobilienbewertung nachvollziehbar umsetzen
    • Objektarten im Bewertungsprozess differenziert berücksichtigen

    Bestandteil von

    Zielgruppe

    • Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
    • Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
    • Immobilientreuhänder*innen   
    • Private Immobilienbesitzer*innen                     
    • Architekt*innen, Ziviltechniker*innen                                              
    • Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
    • Behördenvertreter*innen

    Referenten

    • Martin Benesch

      Martin Benesch

      Allg. beeideter & gerichtlich zert. Sachverständiger u. a. für den gesamten Hochbau

    Wichtige Informationen

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      Seminar-ID:
      21372
      Ort:
      Wien, Online

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      Auch abseits der Inhalte schaffen wir die besten Voraussetzungen für Ihren Lernerfolg: Moderne Seminarräume, kurze Wege und unser hausinternes Restaurant mit frisch zubereiteten Speisen sorgen für eine angenehme Lernatmosphäre. Statt standardisiertem Catering erwartet Sie ein Küchenteam, das täglich frisch für unsere Teilnehmer*innen kocht. Sie konzentrieren sich auf Ihre Weiterbildung – wir kümmern uns um den Rest.

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      Unser Seminarzentrum liegt im Herzen Wiens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie uns von den U-Bahn-Stationen Landstraße | Wien Mitte (U3, U4) oder Schwedenplatz (U1, U4). Auch die S-Bahn-Station Landstraße | Wien Mitte (S1, S2, S3, S4 und S7) befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten am Julius-Raab-Platz – von dort sind es nur etwa eine Gehminute bis zu unserem Seminarzentrum.

      Dank der zentralen Lage profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung – ideal für mehrtägige Veranstaltungen oder eine entspannte Mittagspause.

      » Alle Informationen zur Anreise, Parkmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier: Anfahrt

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      Preise verstehen sich netto (exkl. MWSt.), Ratenzahlung für Ausbildungen ab € 2.000,- möglich, fragen Sie bei unseren Bildungsberatern nach.

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      Wolfgang Fehr

      Bildungsberater

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