Warum lohnt sich dieser Kurs?
Geschäftsflächen, Büros und Einkaufszentren stellen besondere Anforderungen an die Immobilienbewertung. Ob Kapitalisierung, Mietenansatz oder Zoning – fundierte Analysen und objektspezifische Daten bilden die Grundlage für Wertermittlungen. Hier lernen Sie, diese Ansätze korrekt anzuwenden und sicher in Ihre Bewertungspraxis zu übertragen.Kursüberblick
Ertragsobjekte wie Geschäftslokale, Büros oder Einkaufszentren stellen hohe Anforderungen an Bewertende – vor allem in Bezug auf die Auswahl geeigneter Verfahren, die Marktkenntnis und die Einordnung von Nutzungsdaten. Dabei entscheidet die Qualität der Eingangsdaten über die Aussagekraft des Bewertungsergebnisses.Hier werden sowohl rechtliche als auch wirtschaftliche Aspekte behandelt, die für die Erstellung marktgerechter Immobilienbewertungen unerlässlich sind. Im Fokus stehen Kapitalisierung, Mietenansatz, Flächenermittlung, Zoning-Methode sowie die Interpretation von Hard & Soft Facts.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Immobilienmarktanalyse, die für eine präzise Bewertung dieser Objektarten unverzichtbar ist. Ziel ist es, Bewertungsentscheidungen nachvollziehbar zu begründen und die Besonderheiten dieser Anlageimmobilien kompetent einzuordnen – auch im Hinblick auf Investoreninteressen und wirtschaftliche Nachhaltigkeit.
Kursinhalte
Ertragswertverfahren anwenden und Anforderungen analysieren- Nutzer*innen- und Investorenanforderungen systematisch analysieren
- Hard Facts und Soft Facts strukturiert erfassen und bewerten
- Flächenermittlung normgerecht durchführen und dokumentieren
- Zoning-Methode zur Flächengewichtung anwenden
- Mietenansatz marktgerecht festlegen und begründen
- Kapitalisierung von Erträgen durchführen
- Bewertungsrelevante Aspekte je Immobilienart analysieren
- Immobilienmarktanalyse methodisch durchführen
- Beispiel: Wertermittlung einer Investorenimmobilie anwenden
Bestandteil von
Zielgruppe
- Angehende Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen
- Mitarbeitende in Banken und Versicherungen
- Immobilientreuhänder*innen
- Private Immobilienbesitzer*innen
- Architekt*innen, Ziviltechniker*innen
- Rechtsanwält*innen, Notar*innen, Steuerberater*innen
- Behördenvertreter*innen
Referenten
-
Margit Köstler
Ziviltechnikerin und zertifizierte Sachverständige
Wichtige Informationen
- Voraussetzung sind Grundlagenkenntnisse der Immobilienbewertung oder der Besuch des Seminars Grundlagen der Immobilienbewertung » Seminar • ARS Akademie
- Das Seminar ist auch Teil der Ausbildung zum zertifizierten Experten für Immobilienbewertungen. Nähere Details dazu finden Sie hier: Immobilienbewertung-Ausbildung » mit Zertifikat • ARS Akademie
- iZm: Hauptverband der allgem. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Ö., Landesverband W, NÖ, Bgld. – 10 % Ermäßigung für Mitglieder aller Landesverbände des Hauptverbandes
