Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte und Dienstbarkeiten an Grundstücken dokumentiert. Es dient der Rechtssicherheit im Immobilienverkehr und ist in ganz Österreich einsehbar.

Was steht im Grundbuch?

Im Grundbuch werden Eigentümer, Belastungen (z. B. Hypotheken, Wegerechte), Nutzungsrechte und Grundstücksgrenzen verzeichnet. Es zeigt also, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Pflichten darauf lasten.

Wer führt das Grundbuch?

Das Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt, die für die jeweilige Liegenschaft zuständig sind. Sie prüfen Anträge auf Eintragung oder Löschung und sorgen für die rechtliche Richtigkeit der Eintragungen.

Was ist ein Pfandrecht im Grundbuch?

Ein Pfandrecht sichert eine Forderung (meist ein Darlehen) durch eine Immobilie ab. Wird es im Grundbuch eingetragen, darf die Bank die Liegenschaft verwerten, falls der Kredit nicht zurückgezahlt wird.

Wie lange dauert eine Eintragung ins Grundbuch?

Je nach Art des Antrags und Auslastung des zuständigen Gerichts dauert die Eintragung meist zwischen sechs und acht Wochen. Elektronische Anträge über den ERV beschleunigen das Verfahren deutlich.

Was kostet ein Eintrag ins Grundbuch?

Die Eintragungsgebühr beträgt in der Regel 1,1 % des Kaufpreises oder des Werts der Immobilie. Zusätzlich können Notariats- oder Anwaltskosten sowie geringe Verwaltungsgebühren anfallen.

Was kostet eine Änderung oder Löschung im Grundbuch?

Für Einverleibung oder Löschung beträgt die Eingabengebühr 81 €. Zusätzlich fallen für Eigentumseintragungen 1,1 % vom Verkehrswert an, bei Pfandrechten 1,2 % vom Wert.

Welche Seminare bietet die ARS Akademie im Bereich Liegenschaftsrecht & Grundbuch an?

Die ARS Akademie bietet praxisorientierte Weiterbildungen zu Eintragungen, Löschungen, Servituten und Kreditsicherung an. Der Lehrgang Fit im Grundbuch vermittelt kompakt das zentrale Know-how für die Anwendung des österreichischen Liegenschaftsrechts.

Liegenschaftsrecht & Grundbuch Grundbuch-Seminare von Experten

Das Grundbuch ist das zentrale Register des österreichischen Immobilienwesens – es dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte und Dienstbarkeiten und schafft damit Rechtssicherheit für alle Beteiligten. Wer Liegenschaften kauft, verwaltet oder entwickelt, muss die Abläufe und rechtlichen Rahmenbedingungen kennen.
Gerade in Bereichen wie der Immobilienverwaltung oder der Projektentwicklung bildet fundiertes Wissen im Liegenschaftsrecht die Grundlage für sichere Entscheidungen – von der Eintragung über die Vertragsgestaltung bis zur Löschung von Rechten.

Liegenschaftsrecht

Übertragung von Liegenschaften & Einräumung bzw. Löschung von Rechten sicher meistern.

Grundbuchsrecht

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Digitalisierung und neue Eigentumsmodelle verändern die Praxis des Liegenschaftsrechts: Elektronische Grundbuchsabfragen, Online-Eintragungen und zunehmende Verzahnung mit angrenzenden Rechtsbereichen, etwa im Baurecht oder bei der Bewertung von Liegenschaften, machen laufende Weiterbildung unverzichtbar. Auch aktuelle OGH-Entscheidungen und Änderungen im Grundbuchsgesetz erfordern präzises Know-how, um Übertragungen, Pfandrechte und Servitute rechtssicher zu gestalten.

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Lehrgang Fit im Grundbuch

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Vertragsarten, Grundbuch & Treuhandabwicklung

Der Grundbuchsantrag

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Wohnungseigentum & Teilungsplan

Aktuelle Regelungen anhand von Praxisbeispielen

Grundbuchsrecht und Kreditsicherung

Sachenrecht, Sicherungsinstrumente & Verwertungsmöglichkeiten

Grundbuchs- und Grundverkehrsrecht für die Immobilienbranche

Grundbuchseintrag bzw. -löschung professionell bewältigen

Bauen auf fremdem Grund

Superädifikat & Baurecht als Kreditsicherungs- & Finanzierungsinstrument

Update Besitzstörungen – Rechtsschutz und „Abzocke“

Aktuelle Rechtslage, OGH-Anrufung & Maßnahmen gegen Missbrauch

Zinshaus, Superädifikat und Baurecht

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Grundstücksverträge in der PraxisRechtssicherheit beim Immobilienerwerb

Ob Kauf, Schenkung oder Tausch – bei Grundstücksverträgen zählt jedes Detail. Hier lernen Sie, wie Sie Verträge rechtssicher gestalten, Treuhandabwicklungen korrekt durchführen und Grundbuchsanträge fehlerfrei einbringen. So vermeiden Sie Stolpersteine bei der Eigentumsübertragung und sichern langfristig Ihre Rechtsposition.

Grundstücksverträge verstehen

FAQ - Fragen & Antworten zum Grundbuch

Das Grundbuch wirft viele Fragen auf – hier finden Sie kompakte Antworten zu Eintragungen, Kosten, Pfandrechten und rechtlichen Abläufen.

: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte und Dienstbarkeiten an Grundstücken dokumentiert. Es dient der Rechtssicherheit im Immobilienverkehr und ist in ganz Österreich einsehbar.
: Im Grundbuch werden Eigentümer, Belastungen (z. B. Hypotheken, Wegerechte), Nutzungsrechte und Grundstücksgrenzen verzeichnet. Es zeigt also, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Pflichten darauf lasten.
: Das Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt, die für die jeweilige Liegenschaft zuständig sind. Sie prüfen Anträge auf Eintragung oder Löschung und sorgen für die rechtliche Richtigkeit der Eintragungen.
: Ein Pfandrecht sichert eine Forderung (meist ein Darlehen) durch eine Immobilie ab. Wird es im Grundbuch eingetragen, darf die Bank die Liegenschaft verwerten, falls der Kredit nicht zurückgezahlt wird.
: Je nach Art des Antrags und Auslastung des zuständigen Gerichts dauert die Eintragung meist zwischen sechs und acht Wochen. Elektronische Anträge über den ERV beschleunigen das Verfahren deutlich.
: Die Eintragungsgebühr beträgt in der Regel 1,1 % des Kaufpreises oder des Werts der Immobilie. Zusätzlich können Notariats- oder Anwaltskosten sowie geringe Verwaltungsgebühren anfallen.
: Für Einverleibung oder Löschung beträgt die Eingabengebühr 81 €. Zusätzlich fallen für Eigentumseintragungen 1,1 % vom Verkehrswert an, bei Pfandrechten 1,2 % vom Wert.
: Die ARS Akademie bietet praxisorientierte Weiterbildungen zu Eintragungen, Löschungen, Servituten und Kreditsicherung an. Der Lehrgang Fit im Grundbuch vermittelt kompakt das zentrale Know-how für die Anwendung des österreichischen Liegenschaftsrechts.